아파트 구입을 머뭇거리며 관망세를 보이고 잇음.
또한 매수의사는 있어도 시장 침체로 기존 아파트가 팔리지 않을 불안감 때문에 매수를 지레 포기하는 수요도 다수 있는 것으로 파악됨.
투자자들 역시 부산지역 아파트 가격 상승률이 전국 다른 지역에 비해 최하위권에 머물러 투자 유인처로
시장분석, 환경분석을 통한 적정
분양가 산정, 제비용 책정 등
Promotion(폭발적 분양 촉진)
M/H 내외의 이벤트 및 판촉전략
사전 마케팅을 통한 고객확보 등
Product(고품격의 제품)
제품력 보안 및 개선사항 제안
아파트/오피스텔/상가 위상 정립 등
Place(최상의 입지 여건)
서울, 수도권 및
광주지역 APT 가격 동향 분석
▷ 최근 신규 아파트의 분양가격은 해마다 급속히 상승
하는 경향을 보이고 있음
▷ 심각한 부동산 침체 분위기 때문에 ’07년 분양가격은
’06년에 비해 상승폭이 크지는 않은 상황임
▷ 선호지역인 서구와 남구(봉선동) 지역이 가장 높은
분양가를 보이고 있
당 상업시설은 4차선 도로변에 위치하며 1층 만으로 이루어져 있다.
상가의 경우 동선, 상가배치, 아웃테리어, MD구성등이 위치 못지 않게 중요하므로 현재로서 정확한 분양가를 제안하기에는 상당한 어려움이 있다.
상업시설도 아파트 못지 않게 침체되어 있어 대부분의 주상복합 상업시설들이 입주
것이 최선이나, 그것이 어려운
경우라도 분양시기는 겹치지 않도록 해야할 것임.
주변의 주공미르마을 및 현재 분양을 진행중인 대우-신동아 아파트의 분양가 고려시 대상지의 적절 분양가는 550~800만원이며
차후 주변 재개발 단지의 분양가 수준을 고려하여 분양가를 선정해야 할 것임.