분야
ppt2.사업환경분석
3.주택시장환경분석
4.분양가제안
5.상업시설분양가제안
상가의 경우 동선, 상가배치, 아웃테리어, MD구성등이 위치 못지 않게 중요하므로 현재로서 정확한 분양가를 제안하기에는 상당한 어려움이 있다.
상업시설도 아파트 못지 않게 침체되어 있어 대부분의 주상복합 상업시설들이 입주시점이 지나서도 미분양인체 남아있는 경우가 허다하다.
경대병원역 인근 위치한 센트로 펠리스의 경우 현재 아파트 입주가 70%이상 진행되고 있음에도 불구하고 상업시설 전호실이 미분양이다.
이는 동선을 고려하지 않은 상가위치, 상업시설과 어울리지 않는 아웃테리어, 넓은 면적 분할로 인한 분양가의 부담등 여러가지 악요소들이 어우려져
1,000여세대의 단지내상가임에도 분양에 실패한 케이스다.
또한 당 사업지와 같이 인근 단독주택이나 공지가 많은 경우 당 사업지가 들어설 경우 가격경쟁력을 갖추고 인근에 개조, 가건물형태의 상가가 난립
(亂立)할 가능성이 높아 분양시기 또한 매우중요하다고 생각된다.
현재로서는 당 사업지의 위치 및 주변상권등을 고려하여 상기와 같은 분양가를 제안한다.
