토지 즉, 주택용지, 상업용지, 공업용지, 공원녹지용지를 분류하여 이용용도에 따라서 적지에 적정하게 배분한다.
다만, 도시계획 구역내는 농림지 등 직접 계획의 대상이 되지 아니한 토지도 있다.
토지이용의 배분에 있어서는 도시계획 구역 내에서 시가화구역과 공원녹지구역 으로 대별하고 시가
토지이용을 방임함으로써 발생할 수 있는 토지이용의 혼란과 비효율성을 사전에 배제하고 합리적이고 효율적인 토지이용을 유도하여 궁극적으로 쾌적한 도시 환경을 유지시켜주는 제도라고 볼 수 있다.
2. 이론적 근거
용도지역․ 지구제의 이론적 근거로는 재산 가치이론과 계획이론이 있다.
게 추진하다보니 미분양이 누적되어 사회적으로 비효율성을 초래하고 있
다. 아울러 IMF 이후 부도로 인한 주택건설사업체의 사업중단 때문에 겪
는 소비자 피해, 개발택지의 평형별 배분비율 규제의 완화로 인한 소형평수
의 주택부족, 그리고 재개발 및 재건축 사업에 있어서 단순한 밀도 증가식
계획 대안을 세워보도록 하겠다.
2. 천안시의 문제점 및 비전 수립
수도권 전철의 연장개통으로 천안 지역 상권이 수도권에 귀속되고 이러다 천안이 서울의 베드타운이 되는 거 아니냐 하는 우려와는 달리 민간투자가 서서히 살아나는 분위기이다. 또한 시청이 옮겨오는 택지 개발 지구의 풍경을