부동산PF 개념
부동산 개발에 소요되는 대규모 자금(토지비 및 공사비 등)을 개발업자에게 제공하는 금융
부동산PF 자금조달 유형
간접금융 - 금융기관의 대출 (Loan)
직접금융 - 자본시장을 통한 조달(Security)
- ABS: 자산유동화법상 SPC를 이용한 자금조달
- ABCP: 상법상 SPC를 이용한 자금조달
부동산 Project Financing 개요
1. Project Financing 개요
? 프로젝트 파이낸싱이란 독립된 프로젝트로부터 발생하는 미래현금흐름을 상환재원으로 자금을 조달하는 금융기법을 말한다. 따라서 모기업의 담보나 신용에 근거하여 자금을 조달하는 기존의 기업금융(Coporate Financing)과는 구별된다
? 최근에 보편
1.부동산 개발금융의 발달
외환위기 이후 시행과 시공 분리로 소형 시행사들은 개발비용 조달 방법으로 PF를 활용
<외화위기 이전 부동산 개발사업>
[시행] →[건설회사]←[시공]
건설회사가 직접 대출을 받아 토지를 매입하고 자체 분양
기업금융 방식( Corporate Financing)
유동성 위험 (Liquidity Risk)
1. 프로젝트파이낸싱의 정의
○ 프로젝트 파이낸싱(project financing)은 사업 또는 일을 의미하는
프로젝트(Project)와 자금조달, 융자 등을 의미하는 파이낸싱(financing)
이 합쳐진 합성어임.
○ 은행 또는 보험사 등 금융기관들이 특정 사업을 담보로 대출해 주고
사업이 진행되면서 얻는 수익금
부동산 프로젝트파이낸싱
(PF) 규모가 올 6월말 현재 70조 원에 육박하는 것으로 나타났다.
이는 1년 전보다 50% 이상 늘어난 것이어서 부동산 경기가 급속히 침체될 경우
금융회사가 연쇄적으로 큰 충격을 받을 수 있다는 우려가 나오고 있다.
12일 금융감독위원회와 금융감독원에 따르면 6월말 현재