감정평가 3방식 중 ‘비교방식’
I. 거래사례비교법
(1) 거래사례비교법의 개념
거래사례비교법이란 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정 등을 가하여 가격을 산정하는 방법을 말한다(감정평가규칙 제4조).이 방법에
3방식
1. 적산법
1) 기본공식
적산임료 = (기초가격×기대이율) +필요제경비등
2) 기초가격
기초가격이란 적산임료를 구함에 있어서 기초가 되는 가격으로서 임료의 가격시점에 있어서 대상부동산이 지니는 원본가치를 나타낸다. 적산법은 비용성에 착안하여 임료를 구하는 방식이기 때문에
제1절 부동산평가의 필요성과 기능
Ⅰ. 부동산평가의 개념 및 필요성
부동산평가(The valvation of real estate)란 부동산가격에 관한 평가주체의 활동을 말한다.
부동산을 매매(賣買)하고자 할 경우, 대상부동산의 가격이 얼마나 되는지, 은행이 집을 저당잡고 돈을 빌려줄 경우 얼마나 채권확보가 가능
3방식(three traditional approach to valuation)이 라 한다.
원가방식에는 부동산의 가격을 구하는 원가법(復成式評價法이라고도함)과 부동산의 임료를 구하는 적산법(積算法)이 있으며, 비교방식에는 부동산의 가격을 구하는 거래사례비교법(賣買事例比較法이라고도 함)과 임료를 구하는 임대사례비교법이 있
부동산 감정평가의 의의와 기능
I. 부동산 평가의 의의
제반 부동산 활동을 원활하게 수행하기 위해서 부동산의 가격을 정확하게 산정하는 일은 매우 중요한 일인데, 부동산의 정확한 가격을 산정한다는 것은 그리 용이한 작업이 아니다. 그 이유는 여러 가지가 있겠지만 특히 부동산에 있어서는