부동산업․도박장업 등은 금융기관의 여신을 받을 수 없었다. 그러나 MBS 및 CMBS 유동화는 장기적으로 고정되어있는 대출자금의 회전율을 높여 주택 및 부동산 수요자금융을 확대해 줄 것이다. ABS 및 REITs 유동화는 소액투자자를 상업 및 업무용 건물시장에 유치하여 이들 부동산의 수요를 확충해줄
우리 사회에서 ABS, MBS 및 REITs 등 새로운 부동산금융제도 도입이 본격적으로 논의된 배경에는 외환위기 이후의 자산디플레이션 현상이 있었다. 부동산 가격폭락과 거래동결은 기업과 금융기관의 재무구조 악화, 실물경제 위축, 이로 인한 투자위축과 실업증가, 또 다시 금융불안 및 거시경제 위축 등으
부동산투자신탁이 연, 기금과 함께 주식시장의 가장 중요한 기관투자가의 역할을 수행하고 있는 점은 우리 나라 부동산산업이 나아가야 할 방향을 미리 예견할 수 있는 대목이다.
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Ⅱ. 부동산금융과 부동산투자회사(REITs, 리츠)
REIT제도는 원래 증권Mutual Fund의 도입 당
금융회사의 종합적인 리스크관리시스템과 조화되어야 한다.
1. 이사회와 경영진의 책임
1) 이사회의 역할
(1)금융회사의 이사회 또는 소관 위원회는 파생상품거래를 포함하여 금융회사의 리스크관리 기본방침 및 전략의 수립, 부담 가능한 리스크 수준의 결정, 적정투자한도 및 손실허용한도의
금융구조, 위험보전의 구조를 조성해야 하기 때문에 구조의 정형(pattern)화나 표준화는 매우 어렵고, 사안별로 처리해 나아가지 않으면 안된다. 구조화 금융의 핵심은 제 계약의 유효성과 계약 당사자간의 계약 수행 능력에 있다고 할 수 있다.
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Ⅱ. 프로젝트금융투자회사(