우리 사회에서 ABS, MBS 및 REITs 등 새로운 부동산금융제도 도입이 본격적으로 논의된 배경에는 외환위기 이후의 자산디플레이션 현상이 있었다. 부동산 가격폭락과 거래동결은 기업과 금융기관의 재무구조 악화, 실물경제 위축, 이로 인한 투자위축과 실업증가, 또 다시 금융불안 및 거시경제 위축 등으
투자자로부터 자금을 모집하여 이 자금을 부동산 및 관련 사업에 투자한 후 투자자에게 배당이나 수익을 통해 이익을 분배하는 회사이다. ABS와 MBS가 기관투자자를 대상으로 한다는 점에서 일반 개인 투자자에게는 접근하기 어려운 점이 있으나 부동산투자회사를 통한 간접투자는 개인 투자자, 특히 소
투자를 가능하게 하며, 주식을 분할하여 판매한다면 소액 투자자도 이제 부동산투자에 따른 과실에 참여할 수 있어 부동산가격 변동에 따른 형평성 문제를 해결할 수 있다. 부동산투자회사제도 도입에 대하여 일부에서는 부동산투기를 오히려 조장한다는 주장이 나오고 있으나, 미국의 경우 실증분석
부동산투자신탁의 개념은 미국의 리츠제도에서 비롯되었다. 리츠(REITs)는 Real Estate Investment Trusts의 약자로서 미국의 부동산투자신탁 회사들을 의미한다. 전미리츠협회인 NAREIT의 정의에 의하면 REITs는 ꡒ많은 투자자들의 자본으로 여러 종류의 부동산을 취득하거나 금융을 제공하기 위하여 결합한
투자행위는 서로 밀접하게 연관되어 있는 것이다.
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Ⅱ. 부동산금융의 특징
전통적인 Corporate Financing방식은, Debt Financing으로서는Term Loan, Syndicated Loan, Corporate Bond 등이 있고 Equity Financing으로서는 주식발행, IPO 등이 있다. 그러나 이들 방식은 Debtor Company 자신이 모두 Credit R