1인 가구 주택 규모 및 계약 기간에 관한 연구 - 서울특별시 소재 1인 가구를 중심으로 -

김진현 ( Jin-hyun Kim ) , 김동환 ( Kim Dong Hwan )  한국부동산학회, 부동산학보 [2020] 제83권 21~34페이지(총14페이지)

우리나라 1인 가구는 OECD 국가 중에서도 가장 빠르게 증가하고 있는 국가 중의 하나다. 우리나라 1인 가구 비중은 2017년 28.6%까지 증가하여 가장 주된 가구가 되었다. 본 연구는 1인 가구 거주 형태의 한 축인 주택 규모와 계약 기간에 관한 연구를 하였다. 서울시 1인 가구 390명에 대한 1대1 대면 설문 데이터로 여러 항목의 독립변수와 종속변수인 주택 규모와 계약 기간과 어떠한 영향 관계가 있는지를 규명하는 데 목적을 두고, 주택규모는 로지스틱 회귀분석(logistic regression analysis)을 해서 분석했으며, 계약기간은 다중회귀분석(multiple regression analysis)을 실시 하였다. 실증분석 결과, 주택 규모의 경우 통계적으로 유의한 변수 중 ln총재산, 자가용, 통근 시간은 정(+...

TAG single-person househould, housing size, contract duration, multiple regression analysis, logistic regression analysis, 1인 가구, 주택 규모, 계약 기간, 로지스틱회귀분석, 다중회귀분석

전월세 대책이 아파트 전세가격에 미치는 영향에 관한 연구 - 서울과 경기도를 중심으로 -

성주한 ( Sung Joo Han )  한국부동산학회, 부동산학보 [2020] 제83권 35~52페이지(총18페이지)

본 연구의 목적은 서울과 경기도를 중심으로 2009년 이후 전월세 대책들이 아파트 전세가격에 영향을 미치는지를 알아보는데 있다. 연구결과의 요약은 이명박정부와 박근혜정부, 문재인정부의 10여년을 거치면서, 지금까지의 전월세 대책은 수요와 공급의 시장상황을 정확히 파악하지 못함에 따라 적절한 대책을 세우지 못한 결과로 전월세 대책의 효과가 거의 없는 것으로 판단되었다. 이명박정부는 매매가격의 재고물량 증가와 전세가격의 물량부족 때문에 임대주택 등 공급완화정책을 제시하였고 실제로 이명박정부 말기에는 서울에 전세가격을 하락시키기도 하였다. 하지만, 많은 대책에도 불구하고 효과는 미미하였다고 볼 수 있다. 박근혜정부 들어서 서울의 경우 전세가격이 상승하지는 않았지만, 경기도의 전세가격 상승세가 이어지게 되어 정책적 효과는 없다. 문재인 정부에 들어서면서, 미분...

TAG Rental Housing Policies, Apartment Chonsei Price, Panel Data, Hausman Test, Fixed Effect Model and Random Effect Model, 전월세 대책, 아파트 전세가격, 패널데이터, 하우즈만 검정, 고정효과모형과 확률효과모형

아파트가격과 거래량의 상호교호작용에 관한 연구 - 서울특별시 5대 생활권역과 거시경제변수를 중심으로 -

조한국 ( Cho Han-kook ) , 김영곤 ( Kim Young Ghon )  한국부동산학회, 부동산학보 [2020] 제83권 53~65페이지(총13페이지)

본 논문은 2006년 1월부터 2020년 5월까지 한국감정원의 실거래가격에 의한 서울시 아파트 가격 지수, 서울시 아파트거래량을 기준으로 작성되었다. 서울시 도시기본계획상의 5개의 생활권역 간 매매가격에 관하여 동태적으로 분석하여 상호간의 영향력을 실증분석하였다. 공급의 대리변수로 건축허가현황을 활용하였으며, 소비자를 자극하는 경제심리지수, 소득을 대리변수로 하는 경제활동인구, 물가의 변화를 반영한 소비자물가지수, 투자의 대리변수인 주택담보대출금리 등이 서울시 아파트 가격과 아파트거래량에 어떻게 동태적으로 상호교호작용하며 영향을 주는지를 살펴보았다. 그레인저 인과검정에서는 서울시 아파트거래량이 서울시 아파트 가격에 인과하지 않는 것으로 분석됐으며, 그렇지만 거시경제변수로서는 경제활동인구와 주택담보대출금리가 인과 하는 것으로 분석됬다. 서울시 아파트가격은...

TAG Apartment price index, Transaction volume, Granger causality test, Vecm model, 아파트가격지수, 거래량, 그렌져인과검정, 충격반응분석, 벡터오차수정모형

온라인 거래 비중에 따른 점포 선택요인의 만족도-중요도 갭 분석 - 서울특별시 소재 증권점포를 중심으로 -

심재우 ( Shim Chaeu ) , 이호병 ( Lee Ho Byung )  한국부동산학회, 부동산학보 [2020] 제82권 19~29페이지(총11페이지)

본 연구는 온라인 거래 비중에 따른 고객 특성별로 증권점포 선택요인인 전문성, 접근성, 거래용이성, 시설환경성에서 어떤 차이가 있는지를 IP분석, 만족도-중요도 갭(gap)순위, t-검정을 통하여 다음과 같이 분석하였다. 첫째, 점포선택 요인별로 만족도-중요도 간에 차이가 있는지를 분석하기 위해 t-검정을 수행하였다. 검정결과 온라인 거래비중과 관련하여 4개 요인 모두 5%의 유의수준에서 차이가 있는 것으로 나타났다. 세부적으로 각각의 수치에 있어서는 증권점포 거래고객들이 점포 선택요인에 있어서 중요하게 여기는 수준과 만족 수준에 있어서 유의미한 차이가 있음을 의미한다고 볼 수 있다. 둘째, 온라인 증권거래 비중 50% 미만과 온라인비중 50% 초과 집단 간 t-검정 결과에서는 유의수준 5%범위에서 전문성 요인에서 차이가 있는 것으로 나타났으며,...

TAG on-line stock trading weight, gap between the level of satisfaction and importance, selection factor, IP analysis, t-test, 온라인 주식 거래비중, 만족도-중요도 갭순위, 선택요인, IP분석, t-검정

군사시설보호구역 규제의 개선방안에 관한 연구

심재정 ( Shim Jae Jeong )  한국부동산학회, 부동산학보 [2020] 제82권 30~44페이지(총15페이지)

군은 안정적인 군사 활동을 보장하고 주민 안전을 위해 군사시설 주변지역에 보호구역을 지정하여 일정한 규제를 하고 있으며, 지역사회 불이익 최소화를 위해 완화 조치를 하고 있다. 그러나 군사시설보호구역이 다수 지정된 일부 지방자치단체는 규제완화를 지속적으로 요구하고 있다. 본 연구의 목적은 군사시설보호구역 규제 개선 정책의 실태와 효과를 분석하여 효율적인 규제개선 방안을 제시함으로써 관련 정책 수행에 기여하기 위한 것이다. 본 연구는 2015년 이후부터 현재까지 경기도 및 강원도 북부 지역의 군사시설보호구역을 대상으로 한정하여 군사규제 실태와 군사규제 환경변화, 규제완화 정책의 효과 등에 대해 문헌연구 방법으로 수행하였다. 연구 결과, 군은 급속하게 변하는 규제 환경에 맞게 지속적으로 규제 완화 조치를 하고 있으나 규제 대상자들의 정책체감도는 낮았으며, 규제로 ...

TAG Protection Zone of Military Installations, Military Regulations, Delegated Consultation, Border Area, conflict between the public and the military, 군사시설보호구역, 군사규제, 행정위탁, 접경지역, 민-군갈등

아파트 가격 및 거래량과 거시경제변수 간의 동태적 관계연구 -서울특별시를 중심으로-

조한국 ( Cho Han-kook ) , 김영곤 ( Kim Young Ghon )  한국부동산학회, 부동산학보 [2020] 제82권 45~58페이지(총14페이지)

본 논문은 2006년 1월부터 2020년 3월까지 서울시 아파트 거래가격과 아파트거래량의 상관관계와 설명 변수인 거시경제변수의 영향을 EVIEWS 8를 활용하여 실증분석하였다. 본 분석에 활용된 거시경제변수는 건설수주액, 취업자수, 주택담보대출금리, 코스피지수이며 이들 대부분은 서울시 아파트 가격과 아파트거래량에 영향을 주는 변수로 분석되었으며, 다만 코스피지수는 그랜져인과검정 결과 전혀 관련성이 없었으며 특히 공급의 대리변수인 건설수주액은 서울시 아파트매매시장과는 강력한 쌍방향 인과하며 아파트거래량은 건설수주액에 영향을 미치는 변수로 분석되었다. 주택담보대출금리는 아파트 거래가격과 아파트거래량에 쌍방향 인과 하는 것으로 분석되었다. 서울시 아파트거래량은 서울시 아파트 거래가격에 영향을 주지 못하고 서울시 아파트 거래가격은 서울시 아파트거래량에 강...

TAG Apartment Price in Seoul, the trading volume of aprtements, VECM modeling, Impluse, response, variance decomposition, 아파트매매가격, 아파트거래량, V ECM모형, 충격반응분석, 분산분해분석

부동산업 종사자의 전문성 인식유형과 차이에 관한 연구

배동학 ( Bae Dong Hak ) , 김승희 ( Kim Seung Hee )  한국부동산학회, 부동산학보 [2020] 제82권 59~72페이지(총14페이지)

본 연구의 목적은 부동산업 종사자의 전문성 인식유형과 인식유형에 따른 전문성 발달단계를 알아보는데에 있다. 부동산업 종사자의 전문성 인식을 알아보기 위해서 인간의 주관성을 탐색하는데 유용한 Q방법론을 적용하였다. 이 연구에서는 총 5단계로 구성된 Q방법론의 과정을 거쳐, 부동산업 종사자의 전문성에 대한 인식을 분석하여 유형화하고 유형화된 인식의 전문성 발달단계의 위치를 알아보았다. 연구결과, 부동산업 종사자의 전문성 인식유형은 총 5유형으로 나타났다. 제1유형은 상호작용의식화형, 제2유형은 전문교육추구형, 제3유형은 집중훈련화추구형, 제4유형은 교육·네트워크추구형, 제5유형은 자율성강화추구형이다. 인식유형에 따른 전문성 발달단계는 제1유형은 초보 단계, 제2유형은 입문단계, 제3유형은 숙련단계, 제4유형은 능숙단계, 제5유형은 전문화 단계로 유추할 수 있...

TAG Real Estate, Professionalism, Recognition, Q-Methodology, Professional Development, Stage, 부동산업, 전문성, 인식, Q방법론, 전문성 발달단계

블록체인 기반의 부동산거래시스템에 관한 이론적 접근 - 하이퍼레저 패브릭방식 중심으로 -

정재영 ( Chung Jay Young ) , 이창석 ( Lee Chang Suck )  한국부동산학회, 부동산학보 [2020] 제81권 21~35페이지(총15페이지)

경제와 사회 등 모든 분야에서 큰 변화와 혁신을 일으킬 것이라고 예상되고 있는 블록체인 기술은 다양한 산업분야에서 상용화를 위해 연구 중에 있다. 이런 배경에서 부동산서비스 분야에서도 실험환경을 구축하여 하이퍼레저 패브릭 블록체인 기술을 이용한 부동산거래 모델시스템을 만들고, 부동산 매매와 임대차 거래에서의 적용가능성을 연구하였다. 부동산거래에 블록체인 기반의 부동산거래 모델시스템을 적용할 때, 첫째, 분산원장 에 기록을 분산하여 저장하고 체인코드(스마트 컨트랙트)에 의한 처리로 부동산거래에서 채무불이행이 없어 거래의 안전성이 있다. 둘째, 하나의 채널로 각 관련 참여기관들을 묶어서 병렬처리 함으로써 경제적비용과 사회적비용을 줄여 경제성이 있다. 셋째, 거래가 투명하여 투명ㆍ보안성이 있고, 개인정보 보호와 프라이버시가 보장된다. 넷째, 부동산거래통합서비스를 o...

TAG Blockchain, Hyperledger Fabric, KRAS, One-stop real estate service, Real estate, transaction system, Smart contract, 부동산거래시스템, 부동산거래통합서비스, 블록체인, 스마트 컨트랙트, 원-스톱 부동산서비스, 하이퍼레저 패브릭

서울지역 주택시장에 대한 정부의 금융정책별 동태적 영향 연구

이장호 ( Lee Jang Ho ) , 김영곤 ( Kim Young Gon )  한국부동산학회, 부동산학보 [2020] 제81권 36~47페이지(총12페이지)

정부의 금융정책을 첫째, 경기부양 위한 한국은행 기준금리인하 정책 둘째, 부동산 투기 방지를 위한 대출규제 정책 셋째, 서민금융 지원을 위한 최고금리 인하정책으로 분류할 경우, 정부가 경기 부양을 위해 금리인하 정책을 추진하지만, 부동산 규제정책에 따라 경제의 주요영역인 부동산 시장과 그 관련 산업에 부정적 영향이 미치고, 부동산 시장의 부진은 관련 경제 축소로 이어져, 금리인하 정책의 주요 목적이었던 경기 부양은 성과를 내기 어려울 수도 있다. 이는 금융정책의 영향이 복합적임을 의미하고, 이에 따라 다방면에서 각 금융정 책들이 경기조절, 부동산조절, 서민지원에 어떤 영향이 예상되는지 확인해 볼 필요가 있다. 따라서 각 금융정책과 그에 따른 대출금리가 서울시 주택시장에 미치는 영향을 대출별로 확인해 보고자 한다. 각 금융정책이 서울시 주택시장에 얼마나 영...

TAG housing sales index, housing charter index, The impact of changes in loan interest rates, 서울시 주택매매가격지수, 서울시 주택전세가격지수, 금융정책, 대출이자, 서민금융

주거용 부동산 개발에 있어서 감정평가 역할에 관한 연구 - 재개발ㆍ재건축 사업을 중심으로 -

이훈 ( Lee Hoon )  한국부동산학회, 부동산학보 [2020] 제81권 48~59페이지(총12페이지)

개별 부동산(건축물 등)은 생애주기 관점에서 보면 신축개발을 통해 새로 만들어지고, 성숙기를 거쳐 상당기간 안정화 단계에서 운용되다가 노후화가 진행되어 물리적 또는 경제적인 이유로 철거되는 과정을 거친다. 건축물 등은 토지와 달리 영속적이지 못하고 그 수명이 유한하기 때문이다. 한편 건축물 등의 개발과정 각 단계마다 감정평가가 행해진다. 이러한 감정평가는 법률에 의한 필수적 감정평가와 사인의 경제활동을 위한 임의적 감정평가가 있다. 어떠한 경우에라도 부동산을 개발하고 사용 및 운용하는 과정에서 해당 부동산과 관련된 의사결정에 감정평가는 중요한 기능과 역할을 하고 있다. 즉 감정평가는 부동산을 통한 경제적 가치 증대를 위한 시장 참여자들의 의사결정에 있어 예측가능성을 제고시키는 기능을 한다. 따라서 부동산의 개발과정에서 감정평가의 역할과 기능에 대해 이해하는...

TAG real estate development, residential real estate, life cycle, appraisal, the role of appraisal, 부동산개발, 주거용 부동산, 생애주기, 감정평가, 감정평가의 역할

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