분야
ppt2. 부동산 가격변동과 인구증감의 상관관계
3. 외국사례(일본.미국)를 통해 본 부동산 시장
4. 한국 부동산 시장의 특성
5. 저출산․고령화에 따른 미래 부동산시장 전망
6. 결론
평생 출산하는 평균자녀수
※ 대체출산율 : 인구규모 유지에 필요한 출산율 2.1명
※ 초저출산사회 : 합계출산율 1.3명 이하
※ 고령화 사회 : 노령인구(65세이상)가 전체 인구에
차지하는 비율이 7% 정도
※ 고 령 사 회 : 노인인구가 14%는 고령 사회, 20%를
넘으면 초고령화 사회
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수요과 공급의 법칙:수요감소
우리나라 인구는 2018년에 이르면 4934만350명까지 늘어나게 될 것으로 보고 있다. 그러나 그 다음해인 2019년부터는 인구가 조금씩 줄어들기 시작해 2030년에 이르면 인구가 지금보다 감소할 것으로 예측된다. 2030년에 이르면 현재보다 인구가 감소할 것이니 집에 들어가 살 사람들이 부족하게 돼 당연히 집
값이 떨어질 것이라는 것.
2. 주택핵심소비층 감소
첫 내 집 마련 수요계층인 30~40대는 2006년 1675만명을 정점으로 이미 감소세로 접어들었다. 그 동안 주택수요를 주도해온 베이비붐 세대(1955~1963년생)는 향후 5~10년 사이에 은퇴를 시작한다. 주택보급률이 100%를 넘어선 데다(미분양14만채) 시간이 지날수록 주택수요가 감소, 전반적인 가격 상승 압력
은 상당히 줄어들 전망이다.(일본에 비해 비중이 4배)
