분야
hwpⅡ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 구조
1. 외부 관리형
2. 자기 관리형
Ⅲ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 시장 성향
Ⅳ. 외국 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 사례
Ⅴ. 향후 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 정책 과제
1. 부동산투자신탁 업무관련 신탁겸영은행의 규제 완화
1) 계약형 부동산투자신탁 업무와 관련하여 신탁겸영은행의 비업무용 부동산 소유에 대한 규제가 완화될 필요성
2) 계약형 부동산투자신탁 업무와 관련하여 신탁겸영은행의 자회사 설립 및 소유에 대한 규제를 완화하거나 중장기적으로 폐지할 필요성
2. 부동산투자신탁 업무관련 허용대상 확대
Ⅵ. 결론
참고문헌
부동산투자신탁제도는 부동산이라고 하는 전통적인 부동자산을 증권화하여 유동성을 높이려고 하는 것인데, 자본시장의 흐름을 원활하게 할 수 있다는 장점이 있다. 기업은 금융기관, 증권시장, 그리고 사채시장 등의 여러 곳에서 필요한 자금을 조달하고 있다. 기업의 입장에서는 자금조달의 원천이 많으면 많을수록 그 만큼 자금조달이 용이하다. 이런 점에서 볼 때 부동산이라는 거대한 부동자산을 증권화하여 그 유동성이 확보된다면 기업으로서는 또 하나의 자금조달창구를 가지게 되는 것이다. 부동산은 전통적으로 거대한 부동자산으로써 하나의 투자대상으로 인식되기에는 한계가 있다. 특히 기업이 가진 부동산은 그 규모가 크기 때문에 투자위험분산의 어려움이 있을 뿐만 아니라, 고액에 달하는 거래비용 및 수익성확보의 어려움 등으로 인하여 실제 거래의 대상으로 활발히 인식되기는 매우 어렵다. 그러나 이러한 거대한 부동자산인 부동산에 대한 증권화를 통하여 자산의 유동화를 이루어낸다면 전술한 문제점들을 충분히 해소할 수 있고 이를 토대로 하여 기업구조조정 및 부동산투자시장의 활성화까지도 도모할 수 있을 것이다. 즉 부동산투자신탁제도는 기업의 입장에서 지금까지 자금조달의 수단이 증권시장 등에 편중되어 있던 것으로부터 벗어나서 새로운 자금조달의 수단을 가질 수 있게 된다는 점에서 유리할 것이다. 일반 대중투자자들에게 새로운 투자수단을 제공함으로써 자금운용의 폭을 넓혀줄 수 있다고 하는 점이다. 부동산의 증권화를 통하여 투자대상으로 되는 다수의 증권을 창출하게 됨으로써 과거에는 소규모의 투자자본을 가지고 있는 대중투자자들에게는 투자대상으로 인식될 수 없었던 부동산이라고 하는 거대한 투자대상이 이제는 가까운 투자대상으로 다가올 수 있다. 또한 기업의 입장에서 본다 하더라도 어떤 기업이 소유하고 있는 고가의 부동산재산을 매각하는 경우에 이를 인수할 구매자를 찾기는 쉽지 않은 일이다.
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