분야
hwp■ Project Financing
◆ Project Financing의 특징
◆ Project Financing의 장점
◆ Project Financing의 단점
■ 부동산 Project Financing과 부실화 원인
■ BACKGROUND ON THE PROJECT
■ PETROZUATA가 PROJECT FINANCING을 사용한 이유와 그 이점
■ MANAGING PROJECT RISK
■ CONCLUSION
◆ Project Financing의 장점
① 사업주가 금융기관으로부터 대출에 제한을 받는 경우에도 유망한 프로젝트에는 대출이 가능하다.
② 비소구금융에 따라 사업위험이 프로젝트 회사로 전가된다.
③ 부외금융의 특징을 가지고 있으므로 사업주는 추가부채 부담 없이 사업을 진행할 수 있으므로 사업주의 재무구조를 현 상태로 유지할 수 있다.
④ 사업성을 기초로 대출이 이루어지므로 사업주에 대한 신용평가 없이 대출금에 대한 상환이 가능해지므로 정보의 비대칭성 문제를 해결할 수 있다.
⑤ 위험부담이 커지는 정도에 따라 금리를 상승시킬 수 있으며, 각종 보증이나 보험을 통해 사업위험을 신용보완기관과 분담할 수 있다.
◆ Project Financing의 단점
① 위험을 전가하는 대신에 추가되는 금융비용 부담이 증가한다.
② 위험부담을 위해 다양한 참여주체의 계약을 통해 금융이 이루어지므로 절차의 복잡성에 따른 사업지연이 발생할 수 있다.
③ 거래비용이 높기 때문에 규모가 작은 프로젝트에는 적합하지 않다.
■ 부동산 Project Financing과 부실화 원인
부동산 Project Financing이란 아파트 건립 등에 따라 앞으로 들어올 분양수익금을 바탕으로 금융기관으로부터 자금을 조달하는 금융기법이다. 이때 돈을 빌려주는 금융기관은 시공사에 지급보증 혹은 채무인수약정을 요구하게 되는데 건설경기가 안 좋을 경우 해당 사업에서 대규모 미분양이 발생하게 되어 대출금을 상환하지 못할 경우가 발생한다. 직접 빌린 돈이 아니기 때문에 시공사의 부채는 아니지만 사업이 잘못될 경우 해당 채무는 시공사의 몫이 되고 시공사가 이를 감당하지 못할 경우 부도가 난다. 이런 이유로 Project Financing 대출을 예상할 수 없는 부채라는 의미
