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레포트 > 사회계열
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도시 재개발의 문제점과 개선방안

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소개글

[도시재개발]도시재개발의 개념,종류, 도시재개발의 변천,요건, 도시재개발의 수법, 도시재개발의 구역지정, 도시재개발의 효과 분석에 대한 자료입니다.

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 도시재개발의 개념

Ⅲ. 도시재개발의 종류

Ⅳ. 도시재개발의 변천

Ⅴ. 도시재개발의 요건
1. 문제의식의 필요성
2. 사업대상의 통합성
3. 시행절차의 계획성․집단성

Ⅵ. 도시재개발의 수법
1. 지구재개발(redevelopment)
2. 지구수복(rehabilitation)
3. 지구보전(conservation)

Ⅶ. 도시재개발의 구역지정

Ⅷ. 도시재개발의 효과
1. 긍정적 효과
2. 부정적 효과

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 개요

도심재개발사업 지구지정 당시의 상황은 건축물과 필지체계상 목조 및 연와조의 1～3층 정도의 저층저밀의 노후. 불량건축물들이 영세하고 부정형인 필지에 밀집되어 있었다. 따라서 안전과 방재, 환경적 위생의 문제를 가지고 있으며 오래된 기성 시가지이므로 녹지공간을 비롯한 공지가 거의 없었다. 용도적으로는 소형 주거 및 영세판매용도를 중심으로 비교적 다양한 용도의 건축물들이 분포하고 있었으므로 도심 부적격 기능의 밀집에 의해 도심의 토지이용 효율성이 저하되는 지역특성을 가지고 있었다.
도심재개발사업 시행 이후 대상지는 평균건물 층수가 약 16층이고 15층 이상 건물이 전체의 약 68%를 차지하고 있다. 이것은 도심재개발사업이 평균용적률 566%의 단일 고층건물 위주로 이루어졌고 필지체계의 변동이 발생하여 도로와 공개공지는 평균건폐율 42%로 양적인 증가를 가져왔음을 나타낸다. 건물의 용도를 분석하면 각 용도별 연상면적의 60%인 2,854,140㎡이상이 대형 업무 및 판매용도 등 상업계 용도이다. 또한 시행 전보다 용적률은 훨씬 높고 건폐율은 낮게 나타나 양적으로 지구 내 공공시설 용지가 증가되었으며 저층고밀에서 고층고밀로 개발된 것임을 보여준다.

참고문헌

김행종, 서울시 도심재개발과 강북재개발계획에 관한 연구, 부동산학보 제21집, 2003
김용웅, 도시재개발의 개념적 고찰, 서울 : 경영문화원, 1986
김강산, 도시재개발에 관한 연구, 조선대학교 정책대학원 석사학위논문, 2005
노춘희, 도시재개발, 서울 : 경영문화원, 1989
윤대영, 도시재개발사업의 발전 방안에 관한 연구, 경원대학교 행정대학원 석사학위 논문, 2001
한창섭 팀장, 재개발재건축사업에 대한 제도 개선방안, 건설교통부

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