![[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/811/810988-0001.gif)
![[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/811/810988-0002.gif)
![[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/811/810988-0003.gif)
![[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/811/810988-0004.gif)
![[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/811/810988-0005.gif)
![[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성-6](http://images.happyhaksul.com/thumb/811/810988-0006.gif)
![[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성-7](http://images.happyhaksul.com/thumb/811/810988-0007.gif)
![[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성-8](http://images.happyhaksul.com/thumb/811/810988-0008.gif)
![[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성-9](http://images.happyhaksul.com/thumb/811/810988-0009.gif)
![[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성-10](http://images.happyhaksul.com/thumb/811/810988-0010.gif)
분야
hwpI. 부동산(토지)의 자연적 특성
1. 지리적 위치의 고정성
2. 영속성
3. 부증성
4. 개별성
II. 부동산(토지)의 인문적 특성
1. 용도의 다양성
2. 합병, 분할의 가능성
3. 사회적, 경제적, 행정적 위치의 가변성
III. 건물의 특성
1. 비영속성(내구소비성)
2. 생산가능성(건축생산성)
3. 동질성
4. 이동가능성
5. 토지에의 지배성(종속성)
참고문헌
부동산은 다른 일반경제재와 달리 부동산만이 갖는 독특한 특성이 있는데 이를 부동산의 특성 이라 한다.
토지와 건물로 대표되는 부동산의 특성은 이를 토지의 특성과 건물의 특성으로 대별하고, 다시 토지의 특성을 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분하는 한편, 토지의 자연적 특성에는 (1) 지리적 위치의 고정성 (부동성), (2) 영속성, (3) 부증성, (4) 개별성 등을 들고, 인문적 특성에는 (1) 용도의 다양성, (2) 합병 및 분할의 가능성, (3) 사회적 ․ 경제적 ․ 행정적 위치의 가변성 등을 들고 있다.
그리고 건물의 특성으로는 (1) 생산가능성, (2) 비영속성, (3) 동질성, (4) 이동가능성, (5) 토지에의 지배성 등을 들 수 있다.
이러한 토지와 건물 등의 부동산의 특성을 구체적으로 살펴보기로 한다.
I. 부동산(토지)의 자연적 특성
부동산의 자연적 특성은 토지가 본원적으로 지니고 있는 특성으로 인간의 힘으로 바꿀 수 없는 특성을 말한다. 또한 이것은 부동산만이 갖는 특징으로 고정성, 영속성, 부증성, 개별성 등의 특성을 들 수 있다. 이러한 부동산(특히 토지)의 자연적 특성을 보다 구체적으로 살펴보면 다음과 같다.
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013
