분야
hwp< 목 차 >
제 1 장 사업 개요
1. 사업의 배경 및 목적
2. 사업개요
3. 사업범위
4. 계획지 개요 및 위치
< 위치도 >
제 2 장 입지 분석
1. 공주시 인구 현황
◎공주시 인구 및 가구 현황
2. 지역분석
(1) 현황
□ 위치
□ 학군
□ 인구현황
◎ 공주시 우성면 인구현황
◎ 공주시 사곡면 인구현황
(2) 도로교통망(사업시행중)
< 교통계획도 >
(3) 개발대상 부동산의 주변환경(사진)
3. 대상지 집중분석
(1) 입지개요
□ 지세 및 부지의 현상
□ 시계 및 전망
(2) 접근성
□ 진입도로
□ 고속국도
(3) 주요시설과 연계거리 및 시간
(4) 단지 필수 시설
(5) 최상의 전원 주택지
(6) 문제점
① 교통체증
② 소유권 이전
③ 토목공사 및 분양평수
④ 주택 공사업체 선정
제 3 장 개발 절차
1. 사업개발 절차도
2. 농지전용 절차
(1) 개념
(2) 도로부지 매입
(3) 농지전용허가의 신청
(4) 허가증 수령
(5) 토목공사
(6) 건축공사
(7) 준공접수 서류
(8) 등기신청
제 4 장 타단지 비교분석
1. 전원주택의 유형
◎ 공주시 정주권 사업현황(농촌형 주택)
2. 경쟁지역 전원주택
◎ 전원주택 개발허가 내역
◎ 산림의 형질변경 허가(협의)사항
제 5 장 개발컨셉 및 규모
1. 전제조건
2. 적정규모 산정
3. 시설계획
4. 개발예상도 작성
제 6 장 사업타당성 분석
1. 예상 건축비
2. 토지 분양가 비교
3. 타당성 분석
제 7 장 결론
* 목조주택 시공과정
제 1 장 사업 개요
1. 사업의 배경 및 목적
▷ 본 단지는 공주시 신터미널에서 9㎞ 떨어진 곳에 위치하며, 우성면소재지에서 본 단지 옆을 지나 사곡면으로 연결되는 우성외곽도로 공사가 2003년 착공되고, 2006년 완공예정인 대전-당진, 공주-서천 고속도로의 인터체인지로부터 2.5㎞ 거리에 있으며, 공주시의 유명한 통천보 유원지와 접해 있다.
▷ 토지 소유주는 1999년 3월에 3인의 동업자와 전원주택단지를 조성하고자 임야와 전(田)을 매입하여 기반사업을 시행하였으나, 분양에 실패하여 2001년 12월 단독으로 본인의 지분에 정원수와 자연석으로 다시 조경을 하고 진입로를 포장하여 그중 우선 1차로 약 2,000여평을 분양하고자 함.
▷ 사업대상 계획지의 입지 및 주변환경을 조사분석하고, 농어촌진흥공사에서 조성한 농촌형 주택단지와 청벽 등 금강변에 조성한 전원주택단지와 비교하여, 최적개발방향을 설정하고 분양성을 극대화할 수 있는 제반전략을 수립하여 성공적인 사업의 시행에 목적이 있음.
2. 사업개요
오랫동안 살아왔던 도시를 떠나 새소리와 풀벌레 소리가 들리는 정겨운 전원으로 보금자리를 옮기고 출퇴근하는 직장인들과 정년퇴직한 노인부부들, 동호인들의 모임이 어우러져 조용히 텃밭을 일구며 사는 모습은 이제 그림같은 옛날 이야기가 아니다.
이미 서울사람들은 경기도, 강원도, 충청도 지역으로, 대전사람들은 공주를 비롯한 인근 군지역에 전원주택 단지를 만들어 메마른 도시생활과 소음, 공해를 탈출하여 자연 속의 삶을 선호하고 있다는 점에 착안하여,
우리 공주시민들중 일부는 청벽전원마을 등에 이주하였고, 앞으로 더욱 많은 시민들이 전원생활에 대한 필요성을 느낄 것을 대비하여 국토의 효율적인 이용과 합리적인 개발을 전제하여, 자연의 향기가 있는 전원 주택단지를 건설하여 새로운 전원생활의 주거문화를 창출하려는 사업을 선도하고자 함.
3. 사업의 범위
▷ 시간적 범위
조사연구기간 : 1차 2001. 11. 1 - 2001. 12. 31
