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hwp◇강남 인접지역, 대체효과 0순위 = 정부가 이 지역을 신도시로 확정한 것은 이미 연병장, 골프장 등이 들어서 있어 개발이 쉽고, 특전사의 경우 국방부가 중장기 이전 대상에 포함시켜놓고 있어 부처간 이견 조율이 쉽다는 점이 고려된 것으로 보인다. 또 이 지역은 강남구에서 자동차로 10분거리에 위치해 있고 지하철 5호선과 3호선 등이 인근에 있어 강남 대체 효과를 극대화할 수 있다는 이점이 있다.
건교부 관계자는 "송파신도시에 들어서는 가구수는 강남 4개구 연간 공급물량(2만6000가구)의 1.9배에 달하는 물량"이라며 "이 정도 물량이 추가 공급되면 강남지역의 공급부족을 해소할 수 있을 것"이라고 말했다.
◇2008년 5만가구 공급 = 정부는 이 지역이 신도시로 최종 확정됨에 따라 조만간 대체부지 문제, 이전 비용 부담 등에 대한 관계부처 협의에 들어갈 계획이다.
이어 개발제한구역 해제를 거친 후 2007년 택지개발예정지구 지정, 교통, 환경영향평가 등을 거쳐 2008년 하반기께 분양을 할 계획이다.
개발 방식은 25.7평 이하는 민영방식으로 분양하고, 25.7평 초과는 공공기관이 참여하는 공영개발 방식으로 개발된다. 또 27.7평 초과 아파트는 분양 후 5년 동안, 25.7평 이하 아파트는 10년 동안 전매가 금지된다.
새로 조성되는 신도시에는 강남권의 중대형 주택수요를 흡수하기 위해 중대형아파트를 전체 공급물량의 40%인 2만가구를 공급할 계획이다.
◇개발 호재 집중된 송파구, 부동산가격 들썩 = 송파구 장지. 거여동 일대는 신도시 개발이외에 각종 개발계획이 잡혀 있다. 송파대로를 사이에 두고 있는 문정동 일대에는 3만2000여평 규모의 `법조타운`이 조성돼 2010년쯤까지 동부지법·지검 등이 들어선다.
또 18만평 규모의 장지택지개발지구에는 내년까지 6000여가구가 입주할 예정이다. 이에 따라 지하철 8호선 문정역~장지역 사이에 위치한 건영아파트(545가구) 36평형은 올들어 1억원 넘게 올라 현 시세가 5억5000만원에 달한다. 인근 단독주택 가격도 올 들어 평당 300만~400만원 오른 평당 1500만원을 웃돌고 있다.
여기에 거여·마천동 일대 36만평이 3차 뉴타운 사업지로 지정됐다. 뉴타운 지정 예정지의 지분 가격은 단독주택이 평당 1000만~1300만원, 연립주택은 평당 1800만~2300만원선을 웃돌고 있다.
기존택지 개발 - 김포, 파주 신도시 면적 2배 확대
