1.서언
대한민국 사람으로서 집 문제에 관심이 없는 사람은 아마 없을 것이다. 비록 우리가 아직 학생의 신분이라 피부로 와 닿는 체감도는 그리 높지 않을 지라도 부동산 시장은 언제나 흥미 있는 관찰의 대상이다. 그 중 아파트는 부동산 시장에서도 매우 큰 비중을 차지하고 있는 부분이다. 최근 아
전매제한 폐지, 분양권전매 허용 등이 대표적인 부동산 활성화 대책이다.
(4) 평가
부동산 포트폴리오상 장점은 수익성과 안전성이 반면 단점은 환금성이다. 이러한 단점을 극복하고 경기부양을 위해 분양권전매제도실시, 선분양제도, 양도세감면, 민간에 의한 주택 공급의 활성화를 의한 세제 지원,
시행, 그린벨트해제, 리츠제도의 도입, 재건축 시장 활성화 등 정부의 다양한 부동산 경기 부양책이 실시 되었다. 특히 분양권전매허용등은 재건축 아파트에 대한 투기적 수요를 창출해서 재건축 아파트 시장의 과열을 초래 시킴으로써 강남지역의 아파트가격의 상승을 주도 하였다.
□ 부동산 가격
분양권전매제한 정책과 재건축 규제강화 등이다. 하지만 5.23 대책 이후 잠시 주춤거리던 주택가격은 이내 다시 급등세를 보였는데, 이와 같은 가격불안 현상은 같은 해 10월 정부로 하여금 ‘10.29 주택시장안정 종합대책’을 발표하게끔 하였다.
이처럼 정부의 강력한 정책대응에 힘입어 부동산 가격
악화에 따른 경기부양책으로 투기과열지구 내
분양권전매 규제 완화 실시(2005년 3월 9일 주택법 시행령개정안)
2005년 8월30일 단계 주택담보대출 리스크 관리강화 방안발표
(투기지역내 담보 대출1세대 1건규제)
2005년 8월31일 정부 부동산대책발표
(양도세,보유세 강화등을 통한 투기수요 억제)
분양권전매로 입주예정APT를 구입하는 것이 훨씬 유리하다.
그렇지만, 재건축대상APT는 가치에 비해서 가격이 크게 상승하여 투자매력을 상실하고 있으므로 투자에 유의할 필요가 있다. 정부가 재건축에 대한 안전진단을 강화하고 용적률을 낮추고 소형평형 건축의무비율을 도입하였기 때문에 수익
주택가격은 1년새 6.5 %상승률을
보이고 있다.
* 2006년을 결산하는 12월,부산지역
미분양물량은 9천세대를 돌파하여
9,009가구수를 기록
* 부산지역 미분양 물건해소
(2006년 공급 물량부족)
2004,2005년 공급물량 분양권전매가능(1년후)
예) 중도금무이자, 풀 옵션,
입주 후2년 뒤 잔금지급 등
분양권전매와 양도세 절감방안
■ 부동산 시장의 바로미터는 분양시장이며 분양시장의 활황은 분양 경쟁률을 보면 된다. 9.1 부동산 대책 발표 후 최근까지 위례 신도시의 분양 열기가 굉장히 뜨겁다. 분양권 당첨자들이 분양 계약을 진행하는 동안 모델하우스 근처에는 분양권에 프리미엄을 붙여서
분양권 시장으로 그 여파가 퍼지면서 가격 상승 폭이 크게 나타났던 지역을 중심으로 동시분양의 열기가 뜨겁게 달아올랐다. 분양권의 전매가 허용되고 있었던 시기에는 동시분양에 의해 발행된 분양권이 거액의 웃돈이 붙어 거래되고 이러한 분양권의 전매만을 전문으로 하는 부동산 업자까지 생겨