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분야
hwpⅠ. 서론
1. 문제제기
Ⅱ. 본론
1. 한국 부동산 시장의 현황
1-1. 일반 경제 동향
1-2. 토지 시장
1-3. 주택 시장
1-4. 상업용 부동산 시장
1-5. 부동산 금융 시장
1-6. 한국 부동산 가격과 버블
1-7. 해외 부동산 시장의 실패 사례
2. 한국 부동산 시장의 문제점
3. 한국 부동산 시장의 개선방안
Ⅲ. 결론
1. 한국 부동산 시장의 시사점 및 전망
□ 부동산 가격 버블의 경제적 효과
자산가격에 버블이 존재한다는 것은 투자자들이 합리적인기대에 의하여 자산의 시장가격이 시장기본가치(market fundamentals)를 크게 상회는 것을 의미한다. 버블은 언젠가는 터질수(burst)있는데 투자자의 수명이 유한하고 위험기피적인 경우 장래의 불확실한 시점에서 버블이 붕괴될 것을 예상하여도 투자자들이 계속적으로 투기적인 거래를 하므로 버블이 상당한 기간 동안 유지될 수 있다. 자산가격이 시장기본가치를 이탈하는 현상을 설명하는데 사용되는 이론으로는 성장하는 합리적버블(growing rational bubble),유행(fads)
등 이있다. 성장하는 합리적 버블이 존재하는것은 미래자산가격 이 상승할것 이라고 투자가들이 기대하여 자산가격이 지속적으로 상승하기 때문이다. 서승환(1994)은 합리적버블의 중요한 두가지 특징을 다음과 같이 지적하고 있다. 첫째, 투자자들의 합리적 기대를 전제로 한다.
이는 버블이 투자가들의 비합리적인 행위에 기인하는 것이 아니라는점을 함축한다. 둘째, 버블의 존재가 효율적 시장가설(efficient markethypothesis)에 모순되지 않는다는 것이다. 즉, 어느자산의 장래가격에 대한 기대가 아무리 높아도 그 기대의 현재가치가 현재가격에 반영되므로 시장에서 초과수익을 올릴수 없다는 것이다. 이것이 시사하는바는 부동산가격에 버블이 존재한다는 사실과 부동산으로부터 초과수익을 올렸다는 사실이 반드시 일치하는것은 아니라는 점이다. 부동산 버블이 발생 했을때 경제에 미
⌜산은 경제연구소-일본 부동산 버블현상 및 한일간 차이점 분석⌟ 김기종 2003.
⌜산은 경제연구소-국내 주택가격 적정성 분석⌟ 산은경제연구소 2010.03
⌜부동산 시장인가? 정부인가?⌟ 강교식. 신창득
⌜부동산시장 및 정책 동향⌟ 한국부동산연구원 2009.
⌜주택 및 부동산 정책⌟ 한국 경제연구원 ⌜부동산 버블에 대한 연구-추정 및 경제정책에 대한 시사점⌟ 김봉한
⌜일본의 부동산 버블 경험의 시사점⌟ 경제정책비서관실 2006.06.29
