임대인의 지위를 당연히 승계한 것으로 본다는 규정은 대항력을 강화하는 것이라 하겠다.
(2) 임대기간의 보장(주거권 보호)
주택임대차보호법은 임대차의 최소존속기간을 2년으로 규정하고, 2년 미만으로 정한 경우에는 이를 2년으로 본다. 다만 임차인은 2년 미만의 약정을 주장할 수 있게 하여 임차
임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 경우 임차인이 임대인에 대하여 보증금반환청구소송을 제기하면 법원은 임차인에게 보증금반환에 관련한 판결문을 준다. 이에 임차인은 판결문으로 채무자(임대인) 명의의 주택에 대하여 강제경매를 신청하여 낙찰되면 순위에 의해 보증금을 회수한다.
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임대인에게 토지를 사용․수익하게 할 것을 청구할 수 있는 채권이다. 지상권은 제3자에 대하여 대항할 수 있지만, 임차권은 등기하지 않는 한 제3자에 대항할 수 없다(단 주거용건물에 대한 임대차의 경우 임차인이 그 건물의 인도를 받고 주민등록을 마침으로써 대항력을 갖게 된다). 지상권은 양
발생하는 문제로 해석할 수 있다.
세 번째
전세사기의 원인으로는 임대인과 임차인 간의 정보 비대칭 현상에 있다. 예를 들면 임대시장에서 임차인과 임대인의 계약은 공인중개사를 통해 이루어지는데, 공인중개사가 임대인과 공모할 때 정보 비대칭을 해소하기가 어려워지는 문제가 발생한다.
발생하는 문제로 해석할 수 있다.
세 번째, 전세사기의 원인으로는 임대인과 임차인 간의 정보 비대칭 현상에 있다. 예를 들면 임대시장에서 임차인과 임대인의 계약은 공인중개사를 통해 이루어지는데, 공인중개사가 임대인과 공모할 때 정보 비대칭을 해소하기가 어려워지는 문제가 발생한다.
임차권은 임차인이 채권(돈)에 대한 권리만 갖게 된다. 주택 자체에 대한 권리는 임대인이 가지고 있으니, 양도와 전대, 경매 신청 등은 임대인의 동의가 필요하다.
적용되는 법규 역시 차이가 있다.
전세권으로 타인의 주택을 이용하는 경우는 "민법 - 물권편 - 전세권에 관한 규정"이 적용 된다.
임
Ⅰ. 서 론
법률 제10580호 ‘상가건물임대차보호법’은, 2001년 12월 29일에 제정되어 2003년 1월 1일부터 시행하기로 공포되었으나, 대다수 임대인들이 임차인의 계약갱신 요구기간 동안은 임대료 인상이 불가능할 것으로 판단하고 임대료를 대폭 인상하는 현상이 발생함에 따라 영세한 상가건물 임차인
1. 임대주택이란?
「임대주택」의 개념은 크게 광의의 임대주택과 협의의 임대주택으로 나누어 볼 수 있다. 「광의의 임대주택」이란 사회적 통념에 의한 것으로 ‘주택의 소유자(임대인)가 일정한 경제적 급부를 전제로 자기가 소유한 주택의 일부 또는 전부를 타인(임차인)의 주거를 위하여 제공한
1. 서론
주택임대차보호법은 2018년 7월에 시행된 이후, 서민들의 주택 문제 해결을 위한 대책으로 큰 관심을 받았다. 그러나 이 법이 서민들에게 미치는 영향에 대해 논란이 일고 있다. 이 법은 임대인의 임대료 인상을 제한하고 임대차 계약 갱신을 보장하는 등, 서민들이 주택을 더 오래 거주할 수 있
서론
권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의