감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다. 이때, 토지의 가격을 산정하기 위해서 우리나라에서는 감정평가 3방식 6방법에 치중하고 있다. 이 감정평가 3방식에는 원가방식, 비교방식, 수익방식이 있는데, 3가지의 방식이 6가지 방법으로 나누어져서 대상
감정평가의 특별원칙:능률성, 안전성, 전달성
□ 1부동산학의 학문적 성격으로 종합과학, 규범과학, 사회과학, 순수과학, 경험과학 등을 들 수 있다.
□ 2부동산학의 이념은 경제적 원리로서 ‘형평성’을, 법적 원리로서 ‘효율성’을 의미한다.
□ 3종합식 접근방법과 가장 밀접한 관계가 있는 부
[부동산감정평가] 원가방식
I. 복성식평가법
(1) 복성식평가법
복성식평가법이란 가격시점에서 대상물건을 재생산 또는 재취득하는 데 소요되는 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말한다. 이 방법에 의해 구해진 가격을 복성가격(적산가격)이라
방식 6방법이라 한다. 3방식은 동일가격에 대해 각각 다른 관점에서 그 정도(精度)를 검증하는 접근법이며, 각각 적용상의 장 ․ 단점을 갖기 때문에 그 적용상 어려움이 있다. 바람직한 것은 3방식의 병용이며, 이들 3방식의 병용이 곤란할 경우 두 가지 방식만이라도 참작함이 좋다. 우라나라 감정평