![[부동산감정평가] 원가방식(복성식평가법, 적산법)-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/812/811055-0001.gif)
![[부동산감정평가] 원가방식(복성식평가법, 적산법)-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/812/811055-0002.gif)
![[부동산감정평가] 원가방식(복성식평가법, 적산법)-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/812/811055-0003.gif)
![[부동산감정평가] 원가방식(복성식평가법, 적산법)-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/812/811055-0004.gif)
![[부동산감정평가] 원가방식(복성식평가법, 적산법)-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/812/811055-0005.gif)
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![[부동산감정평가] 원가방식(복성식평가법, 적산법)-7](http://images.happyhaksul.com/thumb/812/811055-0007.gif)
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![[부동산감정평가] 원가방식(복성식평가법, 적산법)-9](http://images.happyhaksul.com/thumb/812/811055-0009.gif)
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분야
hwpI. 복성식평가법
1. 복성식평가법의 개념
2. 성립근거
3. 재조달원가
4. 감가수정
5. 부동산의 내용년수
6. 감가수정의 방법
7. 복성식평가법의 장단점
II. 적산법
1. 적산법의 개념
2. 기초가격
3. 기대이율
4. 필요 제 경비
참고문헌
I. 복성식평가법
(1) 복성식평가법
복성식평가법이란 가격시점에서 대상물건을 재생산 또는 재취득하는 데 소요되는 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말한다. 이 방법에 의해 구해진 가격을 복성가격(적산가격)이라 한다.
(2) 성립근거
1) 가치이론측면
고전학파의 생산비가치론과 알프레드 ․ 마샬에 의한 장기적인 시장가격은 정상적인 생산비에 일치한다는 가치이론에서 근거를 찾을 수 있다.
2) 비용성의 원리
장기적인 균형상태에서 재화의 가격은 정상적인 생산비에서 일치하게 된다. 즉 생산비 이상으로 가격이 형성되면 새로운 공급자의 시장진입경쟁으로 결국 생산비와 일치하게 된다.
3) 대체의 원칙
대상 부동산과 동일한 수준의 효용을 갖는 부동산을 신규로 조달할 수 있는 경우 기존의 것을 구매할 것인지, 신규로 조달할 것인지의 문제에 있어 기존 부동산의 가격은 동등한 효용과 기능을 제공하는 대체부동산의 재조달원가를 상한으로 하여 형성된다.
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013
