재조달원가와 감가수정액의 정확도이다. 그러므로, 재조달원가를 구하는 직접법 또는 간접법을 택일하여 적용하거나 양자를 병용하여 정확히 산출토록 하여야 한다. 그리고 감가수정액을 구함에 있어서도 내용년수를 표준으로 한 정액법, 정률법, 상환기금법 중 대상문건에 적합한 방법을 선택하여
[부동산감정평가] 원가방식
I. 복성식평가법
(1) 복성식평가법
복성식평가법이란 가격시점에서 대상물건을 재생산 또는 재취득하는 데 소요되는 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말한다. 이 방법에 의해 구해진 가격을 복성가격(적산가격)이라
대상부동산의 가치를 화폐액으로 계산하는 방법이다. 이 부동산 평가방식에는 원가방식(cost approach), 비교방식 (market comparison approach), 수익방식 (income approach)의 세 가지 방식이 있다.
일반적으로 재화(財貨)의 가격을 판단함에 있어서는 어느 정도의 비용이 투입되어 만들어진 물건인가 하는 비용성,
수하거나 수용(收用)하고자 할 때에 대상부동산의 가격을 얼마로 할 것인가 하는 절차에 이르게 된다. 이때 대상부동산에 대해 아무렇게나 가격을 매길 수 없다.
이것은 타인의 재산권(財産權)을 다루는 행위이기 때문이며, 거래 당사자간의 상호이익이 대립되기 때문이다. 정부가 토지를 매수(買受)
부동산입지와 입지선정․입지론과 적지론․입지경쟁
(1) 입지와 입지선정
① 입지 - 경제활동주체(입지주체)가 점하는 장소/입지주체가 요구하는 여러 조건을 입지조건이라 한다.
② 입지선정 - 입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 토지를 찾아내기 위한 활동
(2) 입지론과 적지론
① 입