부동산 간접투자 시대를 맞이하게 되었다. 부동산 개발을 위한 새로운 자금조달 수단의 제공, 부동산개발의 전문성 제고, 부동산 공급확대, 건설회사에 대한 지원방안 등 여러 가지 효과 면에서 REITS를 도입은 많은 분야의 관심 속에 그 법이 발효되었다. 2001년부터 운영돼 온 리츠(부동산투자회사) 제도
신탁 또는 부동산투자신탁이라고 하면 은행에서 판매하는 금전신탁 방식의 신탁형 부동산투자신탁을 의미하고, 리츠회사라고 하면 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사를 의미한다. 기업구조조정부동산투자회사는 일반리츠와 구분하기 위하여 특히 구조조정리츠(CRREITs)라고 부르기도 한다.
부동산투자신탁이 연, 기금과 함께 주식시장의 가장 중요한 기관투자가의 역할을 수행하고 있는 점은 우리 나라 부동산산업이 나아가야 할 방향을 미리 예견할 수 있는 대목이다.
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Ⅱ. 부동산금융과 부동산투자회사(REITs, 리츠)
REIT제도는 원래 증권Mutual Fund의 도입 당
투자자를 대상으로 주식을 발행해 자금을 모집한 후 이익을 배분하는 출자방식으로 자신의 지분에 따라 리츠에서 일정기간 단위로 배당을 받게 된다.
리츠는 기업과 금융 구조조정을 추진하고 부동산시장을 활성화시키기 위해 도입되는 것으로, 그 동안 시행된 자산유동화제도가 주로 기업 및 금융