분야
hwp2. REITs 제도란?
3. 우리나라 REITs 제도 도입의 배경
4. REITs 제도 도입전의 효과 조망
5. 현재 우리나라 REITs 제도의 현황
6. 우리나라 REITs 제도의 문제점
7. 외국의 REITs 제도
7-1. 미국의 REITs
7-2. 일본의 REITs
8. 우리나라 REITs 제도의 활성화 방안
부동산투자신탁이란 투자대상이 부동산이라는 점만 다를 뿐 주식시장에서 인기를 끌었던 뮤추얼펀드와 유사한 것으로, 부동산에 투자할 목적으로 설립된 부동산뮤추얼펀드라고 할 수 있다.
부동산투자신탁의 펀드 조성 방법에는 주식 발행 같은 출자방식과 신탁방식이 있다. 출자방식의 경우 투자자들은 증시에서 주식을 매각함으로써 투자자금을 회수할 수 있으며, 주로 다수의 소액투자자를 대상으로 주식을 발행해 자금을 모집한 후 이익을 배분하는 출자방식으로 자신의 지분에 따라 리츠에서 일정기간 단위로 배당을 받게 된다.
리츠는 기업과 금융 구조조정을 추진하고 부동산시장을 활성화시키기 위해 도입되는 것으로, 그 동안 시행된 자산유동화제도가 주로 기업 및 금융기관의 구조조정을 위한 자금조달에 한정됨으로써 기관투자가나 개인들의 부동산 투자를 위한 자금조달 수단으로는 한계가 있었다.
