부동산의 특성
I. 물리적특성
1) 부동성(위치고정성)
부동산은 위치가 고정되어 있다. 따라서 소비자들이 소비지까지 이동하여 소비해야 하는 특수한 상품이다. 이러한 위치의 고정성으로 인하여 토지 시장에서는 위치(경제)지대가 발생한다. 예컨대 도시 중심지의 토지는 그 위치적 희소성으로
부동산이 상승하기 마련이며, 강남권과 인접성을 지닌 곳에 부동산 가격이 많이 상승한다. 부동산은 인간에게 절대로 거짓말을 하지 않는다. 부동산 소유자에게 항상 은혜로 보답하는 속성을 지니고 있어 큰 수익을 남겨주기도 한다. 이 장에서는 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)
Ⅰ. 서론
일반적으로 합리적 시장인 완전경쟁시장이 적용되는 재화는 수요와 공급 등의 시장가격의 원리에 의하여 적정한 가격이나 가치가 형성된다. 그러나 부동산은 일반 상품과는 달리 자연적 특성에 의하여 구체적인 시장이 없어 균형가격이 형성되기 어려울 뿐 아니라 수급현상도 국지적이며,
부동산의 물리적 ․ 경제적특성들에 기인한다. 따라서 이러한 모든 조건을 고려해 볼 때, 부동산 시장은 주식 시장이나 일반상품의 시장보다 불완전하고 비효율적이라 생각된다. 그러나 부동산 시장이 불완전하더라도 할당효율적일 수는 있다.
부동산의 물리적 ․ 제도적 ․ 경제적특성은
부동산의 물리적특성으로 부동성(위치의 고정성), 내구성, 이질성 이 있고, 부동산 관련 법, 공공계획, 지역관습 등의 제도적특성이 있으며, 공급의 한정성, 입지및 접근성, 상호의존성, 내구적 투자성 등의 경제적특성이 있다. 위치가 고정됨으로써 부동산의 주변에서 일어나는 환경조건들이 부동산