부동산의 주변에서 일어나는 환경조건들이 부동산의 가격에 항상 영향을 주게 되는데 이를 외부효과 (external effect)라 한다. 부동산의 물리적 · 제도적 · 경제적 특성은 부동산시장의 불완전성을 초래한다.
현재 시장에는 부동산거품이 분명히 존재한다는 설과 아직 속단하기는 이르다는 설
정책은 부동산시장에 왜곡된 기대를 형성하는 원인을 제공했다. 정책이 일관성을 유지하지 않은 채 경기대책으로 활용되면서 시장에서의 신뢰성도 잃었다.
서울 지역 동시 분양 아파트 청약 경쟁률은 79대 1이였다. 이처럼 과열된 부동산시장을 안정시키기 위해 정부는 7차례 주택 시장 안정 정책을
부동산정책은 그동안의 부동산시장에 대한 개별적인 대책 수준을 넘어 수요와 공급, 주택금융, 개발, 주거복지 정책 등 전범위에 걸친 종합정책의 성격을 띄었다.
3. 부동산시장의 현황
최근 부동산시장은, 주택 매매시장의 거래가 침체된 가운데 전세수요가 급증하고 있다. 또한 아파트 매매가격
시장안정 종합대책을 10월 29일 발표했다. 정부는 이번 조치에도 집값이 안정되지 않을 경우 주택거래 허가제와 재건축 개발이익환수제 등 토지공개념을 포함한 강력한 2단계 대책을 추가로 발표할 예정이다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 이번 대책에 따른 앞으로의 주택시장을 전망해 본다
정책을 실시하고 있지만 결과가 어떻게 나올지 아직은 미지수이다. 그러나 부동산 가격억제정책을 쓰고 있지만 강남권을 포함한 서울 지역을 연일 부동산 가격이 상승하고 있다.
이 장에서는 1960년대 후반부터 시작된 경제성장으로 국가의 부가 크게 팽창하면서 부동산, 특히 주택시장 과열과 투기적