주택건설업체은 주택분양가격의 80% 가량을 수요자로부터 게약금 및 중도금으로 선납받아 주택건설자금 조달원으로 사용
□ 선분양제도는 정부가 주택공급 확대를 위해 의도한 제도적 장치로 우리만의 특수한 상황에서 발의
- 정부는 고도성장과정에서 금융자원이 제도업에 우선 지원되는 현실을
금융기관 측에서 담당하고 있다. 그러나 이러한 사업성 평가결과의 중립성과 정확성에서 사업주와 대주 모두에게 신뢰를 받지 못하고 있다. 또한 현재 주택건설사업을 비롯한 부동산개발사업에서 추진되는 프로젝트 파이낸싱의 사업주는 대부분 시공사인 건설회사 위주로 구성되어 시공사가 사업주
금융 방식으로 조달하는 데에는 많은 한계가 있다는 사실이 밝혀지면서 부동산개발사업의 자금조달 수단으로 거론되고 있는 것이 부동산 간접투자제도이다. 부동산 간접투자제도가 활성화되기 위해서는 부동산개발사업이 프로젝트별로 분리되어 이루어져야 한다. 즉 이전에 건설업체들이 다수의
◈부동산증권화
▶증권화
․금융의 국제화, 자유화와 더불어 80년대 이후 금융분야에서의 Mega Trend중 하나.
․비유동성 금융자산을 수익성있는 자본시장 증권으로 전환시키는 과정 - 특정자산에 유동성 부여
․기존의 대출채권이나 미래 현금흐름을 발생시킬수 있는 자산을 특수목적
주택청약예금의 0순위 제도를 폐지하였으며, 미분양 아파트에 대한 분양제도를 폐지하여 선착순으로 제한 없이 분양하도록 주택공급에 관한 규칙을 개정하였다. 또한 1985년 9월 5일에는 주택 분양가의 지역별 차등제를 실시하였으며, 민간아파트를 16층 이상으로 허용하여 고층아파트의 건설을 시작하