빌딩으로서 승강기와 제반 시스템이 열악한 빌딩 유형이다.
(4) 유형별 건축비용 측정
업무용빌딩의 기본적 건축비는 업무용빌딩 유형별 등급을 조사하여 분류하고 한국감정
원에서 발행하는 「건물신축단가표」 상의 표준건축비를 적용할 수 있다.
평가대상빌딩의 현황을 고려할 때 각
및 범위에 대해서 설명하였다.
제2장에서는 연구의 이론적 기초로서 부동산투자회사제도(REITs)의 구조와 특징, 요건과 종류, 주요기능을 살펴보았고 또한 그 도입배경 및 필요성도 언급하였다.
제3장에서는 미국, 호주, 일본 등의 외국 REITs 제도의 운용현황및 시사점을 서술하였다.
제4장은 부동산
중심)
4. 위험(Threats)
- 공실률의 상승
(글로벌 금융위기 여파로 오피스빌딩 공실률이 상승되고 있는 추이임.
임차인의 갑작스런 계약해지나 예상보다 높은 공실률이 발생될 경우 손해가 예상됨.)
- 최근 불안한 부동산시장에 의한 우려
- 입주예정업체가 지속되는 경기침체 끝에 계약을 해
시장의 초과수요로 큰 어려움이 없이 공실을 해소할 수 있었다. 그러나 1989년 12월 정부의 토지초과이득세의 실시로 인해 나대지에 대한 부동산 개발붐이 형성되었고, 강남권역의 경우 짧은 기간내에 업무용빌딩들이 대거 신축됨에 따라 오피스시장은 일시적인 수급불균형 상태를 보이기 시작했다. 당
부동산 종합대책’으로 인한 토지공개념의 도입 토지초과이득세의 도입 결정 및 이후 89년 12월 토지초과이득세법률의 공표로 강남의 나대지로 잔존해 있던 개인 소유의 토지에 대한 개발이 급속도로 진행되어, 90년대 이후 서울시오피스 공급을 주도하였다.
3) 권역별 하위시장간 특성
서울시 오피