것이므로 이를 대체하기 위한 대안을 찾아야 하며 이를 위해 금융 제도에 문제가 있으면 정비가 필요하다.
그러므로 본 연구는 주택 개발 사업 등 건설 사업의 공급자 금융 현황을 체계적으로 살펴보고, 건설 사업의 공급자 금융과 관련된 제도적인 문제점을 발굴하여 개선 방안을 제시하고자 한다.
Ⅰ. 현 분양제도 현황
□ 지금까지 주택시장은 만적적인 수요초과 구도 하에서 공급자 주도시장의 특성을 보여 왔음
- 공급자인 주택건설업체가 주택가격과 품질을 결정하고, 수요자인 주택 수요자는 그에 순응
- 주택에 대한 만성적인 초과수요로 공급자 주도시장이 가능
□ 선분양제도는 공급
부동산펀드가 국내 전체펀드시장에서 차지하는 비율이 점점 늘어나고, 대체 투자처로 상당한 인기가 있음에도 불구하고 아직까지 부동산펀드의 특성에 대한 연구는 거의 없는 실정이다. 그동안 미국에서는 부동산간접투자제도가 발달하여 수익이나 위험에 대한 특성, 포트폴리오 분산효과, 금융시장
제 2절. 국내 PF의 현황
현재 국내 PF 대출 현황을 살펴 보면 2009년 6월말을 기준으로 금융권 PF대출 잔액은 약 84조원 정도이다. 이는 2006년 12월을 기준을 보았을 때 약 84% 증가한 수치이다. 각 년도 별로 증가한 비율을 살펴 보자면 2007년도에는 55.4%, 2008년도에는 16.8%의 대출 증가율을 보였다. 2009년도에