국내 부동산 간접상품의 역사에서 가장 먼저 등장한 것은 신탁형 부동산투자신탁 또는 계약형 부동산투자신탁으로 불리는 금전신탁방식의 부동산투자신탁이다. 이 상품은 신탁업법의 금전신탁 인가를 받아 투자자들로부터 금전을 신탁 받아 이 신탁자금을 부동산자산에 운용하는 것이다. 정부는 부
금융상품의 높은 수익률로 인해 주택 구입동기가 약화되면서 주택수요도 격감하였다. 이와 같이 우리 나라의 부동산시장이 과도한 디플레를 경험하게 된 데는 부동산시장의 정책 우선순위를 투기적 수요 근절에 집착한 나머지 선진국과 같은 부동산증권화제도가 전무하여 토지수요의 저변이 확대되
부동산시장의 투자 기법은 전통적인 원가지향적(原價指向的)인 구조를 탈피하여 수익지향적(收益指向的)인 구조로 변화해 가고 있다. 이와 함께 기존 시장의 부동산을 보는 시각도 전통적인 stock개념에서 flow개념으로 바뀌어 가고 있으며, 나아가서 ABS, MBS등 새로운 개념의 부동산금융 상품은 부동산
부동산시장이 정상적인 기능을 회복하리라고 보장할 수 없다. 이러한 제도들이 제 기능을 회복하리라고 보장할 수 없다. 사적 부문과 공공부문의 명확한 역할의 구분이 이루어져야 하며, 새로운 부동산투자환경이 조성되도록 경제 전반의 여건개선이 이루어져야 한다.
특히 부동산증권화, 유동화가
시장이 침체에서 벗어나지 못하고 있는 이유는 금융시장과의 연계성 부족으로 다양한 투자기회가 발굴되지 못하는 등 부동산금융의 기능이 취약한 것도 한 이유이다. MBS, REITs 등 부동산관련 선진 금융기법 및 제도 도입을 통해 부동산금융산업의 발전을 도모해야 할 것이다. 그렇지만 부동산증권화