유지관리 정의와 영역별 역할
가. 유지관리의 정의 [시설물의 안전관리에 관한 특별법 제2조12 ]
√ 완공된 시설물의 기능을 보전하고 시설물 이용자의 편의와 안전을 높이기 위하여
시설물을 일상적으로 점검.정비하고 손상된 부분을 원상복구하며
경과 시간에 따라 요구되는 시설물의 개량.
관리는 청소경비업체는 A사, 시설운영은 B사에게 위탁하고 있습니다.
그러나, 개인 투자자 또는 일반법인이 소유하고 있는 빌딩의 경우 AM 역할을 해주는 따로 회사가 없기때문에 PM회사가 그 역할까지 수행하는 경우가 많습니다.
FM (Facility Management)
일반기업의 사옥이나 대학교 건물, 공공기관 건
유지.관리) 등
나. 유지관리업무 영역별 역할
① 시설관리_ 소방,기계,전기,건축,주차 시설물 운전 및 수선유지관리.
? 효율적 운전을 통한 에너지 비용 절감가능
? 적기 점검.보수을 통한 수명연장 과 사고예방
= 운영수익(noi)↑ 부동산가치(value)향상↑
② 미화관리_ 쾌적한 환경을 유지
<중 략>
부동산관리는 시설관리(Facility management), 빌딩 또는 재산관리(Property management), 자산관리(Asset management)의 단계를 거쳐 발전하였다. 시설관리는 부동산의 기본적인 전기, 설비, 기계의 운영과 예방점검으로 건물의 유지보수에 치중하였으며, 빌딩관리는 부동산의 자산가치 제고를 위한 부동산의 운용으로
부동산가격은 폭락하고 은행 금리는 천장부지로 치솟아 올라, 건설업계의 도산이 급증하고 결국 경기 침체를 가속시키는 결과가 초래되었다. 또한 IMF 체제하에서 위기극복을 위한 기업 및 금융기관의 부실자산에 대한 구조조정이 불가피하였다. 그러나 이러한 부실채권이나 기업이 내놓은 매물을 구