부동산은 법·제도적 개념 ·경제적 개념 ·물리적 개념 ·복합개념으로 분류할 수 있다.
1) 법·제도적 개념에 따른 분류는 협의의 부동산과 광의의 부동산으로 나눌 수 있다.
▶ 협의의 부동산이란 ‘토지와 그 정착물’을 말하는데(민법 제99조 제1항), 이를 민법상 부동산이라고도 한다. 따라서 부
부동산의 개념
I. 권리의 복합체
부동산이라고 하면 일반적으로 토지, 건물 등 눈에 보이는 구체적인 물리 적 실체(real estate)를 가리키는 것으로 인식되고 있다. 그러나 현실적으로 보다 의미가 있는 것은 권리적 측면의 부동산(real property)이라고 할 수 있다. 실제로 부동산은 권리 의 복합체 (bundle of
부동산의 경우 국가가, 그리고 동산의 경우에는 선점자가 된다.
<표> 동산과 부동산의 법적 차이점
2. 준부동산(또는 의제부동산)
준부동산 혹은 의제부동산은 학문적 관심에서 분류되는 것으로 물권변동을 등기나 등록수단으로 공시하고 있는 동산이나, 동산과 부동산의 결합물을 말한다.
부동산 활동과 직.간접으로 관련있는 주변의 여러 과학의 연구결과를 최대로 시스템화하여 부동산학의 응용에 대비하는 접근방법이고 법률, 경제, 물리적기술 등의 복합개념으로 이해하는 입장이다.
3) 행태과학적 접근방법
4) 현상학적 접근방법
5) 의사결정 접근방법
3절 부동산의 분류
1. 토지
토지 개량물은 토지 위의 개량물과 토지에 대한 개량물로 나눌 수 있으며, 토지 위의 개량물은 인위적인 자원(건물, 구축물 등)을 들 수 있고, 토지에 대한 개량물은 도로, 상하수도, 전선 등과 같이 다른 곳으로부터 해당 토지구역으로 연결되어 온 물건을 말한다.
(2) 부동산의 분류
① 동산 외의 물