상권 중 어디서 구매할 것인가를 결정짓는다. 다음으로 선정된 상권내의 어느 점포에서 구매를 할 것인가를 또 결정하게 된다. 물론 이렇게 하나 하나씩 따져보고 상권을 결정하는 경우는 드물지만 이론상 그러하다는 것이다.
Ⅱ. 입지선정의 주요 이론
1. 농업 입지이론(튀넨의 이론)
지대의 원인:
제1장. 부동산의 입지와 입지선정
부동산의 입지선정은 아무리 강조해도 지나치지 않는다. 입지선정이 좋으면 부동산 가격도 많이 오르지만, 입지선정이 나쁘면 10년이 지나도 그 가격이 오르지 않고 항상 그 가격을 유지하고 있어 투자 메리트를 상실할 수 있다. 따라서 입지선정에 신중을 기해야 할
상권에 해당된다. 제2차 상권은 점포 고객의 15-25%가 흡인될 수 있는 상권의 범위를 말한다. 제3차 상권은 지리적으로 고객이 너무 분산되어 매출액의 비중이 매우 낮아 점포에서 흡인할 수 있는 고객 5-10%가 제3차 상권에 포함되어 있는 것으로 본다.
Ⅱ. 입지선정의 의의
입지선정 : 입지주체가 추
* 좋은 점포를 고르는 법
- 유동인구가 많은 곳
- 접근하기 용이한 곳
- 대형 사무실보다는 5층 이하 사무실이 많은 곳
- 편의시설이 있는 곳
- 출근길보다는 퇴근길 방향에 있는 곳
- 주차장이 있는 곳
- 버스정류장이나 지하철역을 끼고 있는 대로변
- 코너상가
- 대규모 아파트단지 중심 상권
-
2. 상권의 정의
* 지역상권
- 도시 내의 모든 유통기관들이 합쳐 형성되므로 지역상권내의
동일업종간에는 고객흡인을 위한 경쟁이 이루어진다.
* 지구상권
- 상권 내의 대형 백화점과 유명전문점의 존재여부, 관련점포들 간의 집적 여부에 따라 상권의 크기가 달라진다. 인근 구매자들을