임료 = (기초가격×기대이율) +필요제경비등
2) 기초가격
기초가격이란 적산임료를 구함에 있어서 기초가 되는 가격으로서 임료의 가격시점에 있어서 대상부동산이 지니는 원본가치를 나타낸다. 적산법은 비용성에 착안하여 임료를 구하는 방식이기 때문에 기초가격은 대상부동산의재조달에 필요
감정평가의 절차
1. 기본적 사항의 확정
기본적 사항의 확정을 위해서는 (1) 평가대상 부동산의 확정, (2) 관계권리의 파악, (3) 가격시점의 확정, (4) 평가목적의 확정, (5) 평가될 가격의 조건 확정 등이 필요하다.
표. 감정평가의 기본사항
대상 부동산의 확정이란 물리적으로 평가를 실시할 물건의
1. 부동산시장의 개념 및 유형
1) 부동산시장의 개념
부동산시장(不動産市場)은 여러 가지 개념으로 파악되고 정의될 수 있으나, 본 글에서는 "부동산시장을 부동산권리의 교환(exchange), 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공
1. 부동산시장의 개념
부동산시장(不動産市場)은 여러 가지 개념으로 파악되고 정의될 수 있으나, 본 글에서는 "부동산시장을 부동산권리의 교환(exchange), 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된
Ⅰ. 가격구조와 부동산가격
1. 사회적 제요인
사회적 제요인이란 부동산에 대한 유용성.상대적 희소성.유효수요 등에 대한 적용을 통하여 부동산의 가격에 영향을 미치는 일련의 사회적 사상을 말한다. 따라서 후술하는 부동산의 가격형성의 경제적 제요인은 그와 같은 영향을 미치는 일련의 경제