Ⅰ. 개요
인류역사상 토지의 존재는 타의 추종을 불허하는 중요성을 지니고 있다. 이러한 토지는 부동적ㆍ영속적ㆍ부증적이라는 특성을 지니고 있어 그 관리의 주체는 국가가 된다. 국가는 토지공시라는 제도를 이용해 정책을 개발하고 집행하여 토지가 합리적이고 효율적으로 이용되도록 조정한다
토지가격에 미치는 영향은 상대적 으로 작았다고 한다. 우리나라에서 토지정책을 통해서 지가를 하락시킨 경우는 단 두 차 례가 있었는데 하나는 토지공개념제도 도입기와 IMF시기라고 한다.
여기서 우리는 과거 토지공개념을 골자로 하는 택지소유상한제, 개발부담금제, 토지초과 이득세와
제도 등 다양하다.
3. 부동산 조세정책
부동산조세는 부동산의 취득․ 보유․ 양도의 단계별로 과세되어 부동산 시장의 효율성과 공평성을 추구하는 정책.세제와 세율의 변동은 토지와 주택의 수요와 공급의 변화와 민감한 관계를 가지고 작동하여 정책수단의 효과가 큰 정책.
4. 기타 정책
주택담보비율 하양 조정, 토지 거래 허가 및 지역 확대 지정 등의 수단을 적용했다.
김대중 정부는 3개월에 한 번꼴로 단발적인 정책을 발표했다. 초기인 1998년과 1999년에는 규제 완화에 초점을 맞춰졌고, 중기 이후에는 소극적인 완화책으로 전환 했다. 정권말기에는 다시 규제 정책으로 선회했다.
Ⅰ. IMF체제 전후의 부동산 시장 상황
우리 부동산 시장은 90년대에 들어서 두차례에 걸쳐 중요한 전환점을 맞이 하였다. 60년대 이후 경제성장과 산업화 도시화로 상승을 거듭해 온 부동산가격이 80년대 말에 추진된 주택 200만호 건설등 적극적인 공급확대시책과 토지공개념제도와 같은 강력한 투기