감소와 1인가족의 증가는 주택수요의 기반이 변화하는 것을 대변하고 있다. 이러한 우리나라의 사회환경의 변화는 우리나라의 새로운 변화의 원인이 되고 있다. 따라서 본론에서는 1. 저출산 고령화 현상이 주택시장에 미치는 영향을 분석하고 2. 금리 인상이 주택시장에 미치는 영향을 분석해 보겠다.
Ⅰ. 들어가는 말
미국의 서브프라임 모기지란 저소득자 대상의 비우량 주택 담보대출로서, 소득 수준이 낮고 대출 연체 이력이 있는 우량 고객(프라임) 대상이 아닌 신용 하위층에 대한 주택 대출을 뜻한다. 바로 이 서브프라임 모기지가 2007년 6월부터 8월에 걸쳐 세계 금융 시장을 뒤흔든 것이다.
시장을 주택시장으로만 한정해서 보면 한국 건설업체들이 설계·시공한 주택이 개도국 시장—특히, 중국 시장 및 베트남을 중심으로 한 동남아 시장—에서 인기를 끌고 있는데, 그 인기의 이면에는 한국과 현지 국가 간 문화적 유사성이 작용한 측면이 크다고 한다. 예컨대, 한국식 주택의 난방
47조 1항 별표 3)
○ 이상에서 제시하고 있는 규정을 토대로 현실적으로 실현 가능한 리모델링사업은 첫째, 일정한 조건을 갖춘 리모델링주택조합이 주체가 되어 둘째, 일정한 기준과 조건을 충족하는 범위 내에서 셋째, 시장․군수․구청장의 허가를 받아 추진하는 사업으로 정의할 수 있음.
시장을 살펴보면 이 도식이 상당히 약해지고 있다. 오히려 지역간 차별화 현상이 가격 급등을 뛰어 넘는 특징으로 자리 잡아가고 있다. 이는 한국만의 특별한 현상은 아니다. 일본의 부동산 전문가들은 부동산 시장의 양극화현상을 산업구조의 변화에 따른 중산층의 붕괴, 상위층과 하위층 증가의 결과