Ⅰ. 개요
1. 부동산투자신탁(리츠-REITs) 정의
법령상 명확한 구분은 없다. 법령상 정식으로 부동산투자신탁이란 정의는 없다. 법령상 투자신탁 또는 투자법인 투자대상으로 부동산을 정하고 있을 뿐이다. 이런 투자대상은 법령상 ꡐ특정자산ꡑ이라 불린다. 따라서 부동산투자신탁은 투자가
리츠-REITs) 제도의 특징
미국 REITs 제도의 특징을 살펴보면 첫째, 유동성이 결여된 부동산을 증권화했다는 점에서 부동산 증권화(securitization of real estate)의 한 형태라고 할 수 있다. 일반적으로 부동산은 규모가 크고 고가이기 때문에 유가증권에 비해 거래 횟수도 적고 환금성도 떨어진다. 미국 REITs
리츠라는 부동산 간접투자수단은 앞에서 언급한바와 같이 주식과 채권의 사이에 위치하고 있으며 기초 자산으로 안정적인 부동산을 보유하고 있기 때문에 물가상승과 같은 인플레이션을 헷지(hedge)할 수 있다. 따라서 대체로 장기투자자들로서 어느 정도 안정적이면서도 정기적인 배당을 선호하는 투
우리 사회에서 ABS, MBS 및 REITs 등 새로운 부동산금융제도 도입이 본격적으로 논의된 배경에는 외환위기 이후의 자산디플레이션 현상이 있었다. 부동산 가격폭락과 거래동결은 기업과 금융기관의 재무구조 악화, 실물경제 위축, 이로 인한 투자위축과 실업증가, 또 다시 금융불안 및 거시경제 위축 등으
REITs 유동화는 소액투자자를 상업 및 업무용 건물시장에 유치하여 이들 부동산의 수요를 확충해줄 것이다.
부동산금융이 안고 있는 집합효과는 외환위기와 같은 외부충격에서도 부동산가격의 폭락을 완충적으로 조절할 수 있는 능력을 제고할 것이다. 그리하여 특히 다수의 소액투자자로부터 자금을