[재테크] 주택담보대출

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레포트 > 경제경영계열
2008.05.16
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소개글

[재테크] 주택담보대출에 대한 자료입니다.

Ⅰ. 주택담보대출
1. 주택담보대출이란?
2. 주택담보대출의 절차
3. 담보감정평가
4. 적합한 대출을 선택하는 방법

Ⅱ. 대출받을 때 고려해야 할 사항
1. 대출한도 결정
2. 금리조건 결정
3. 대출금 상환방식 결정
4. 대출금 기간 결정

Ⅲ. 대출관련 수수료
1. 대출 취급 시 수수료
2. 대출 약정 후 수수료

Ⅳ. 기타 : 대출상품 갈아타기

본문내용

Ⅰ. 주택담보대출
1. 주택담보대출이란?
금융권에 주택을 담보로 해서 돈을 빌리는 것을 말한다.
-자금을 대출 받는 주택구입자금대출.
-필요자금 마련과 자금 융통을 위한 부동산담보대출.
일반적으로 은행권에서는 모기지전담부서가 따로 있을 정도로 주택담보시장이 활성화 되고 있다.

2. 주택담보대출의 절차
① 대출 상담 / 대출가능 여부 확인 (개인신용평가, 담보감정평가)
② 대출가능금액확인
③ 대출신청 (대출기간, 상환방법, 금리 등을 선택)

3. 담보감정평가
① 정의 : 담보감정평가란 은행, 보험회사 등의 금융기관 및 일반기업체 등에서 부동산담보대출과 관련 추후 채권확보를 위해 담보물을 제공하는 경우 제공된 담보물의 가치를 평가하는 것으로 여기에는 금융권, 일반기업의 대리점담보, 기업간 거래 시 담보 등을 포함한다.

② 평가기준 : 담보대출시 담보제공자는 제공한 담보물을 통하여 필요한 유동자금을 확보하고, 담보권자는 제공받은 담보물을 통해 채권확보를 하려고 하기 때문에 양 당사자의 상반된 이해관계의 조정이 불가피하므로 항상 담보물의 유동성 및 안전성을 동시에 고려하여 평가하게 된다.

③ 평가액산정 : 담보감정평가는 감정평가에 관한 법령이나 금융기관 등과 감정평가업자간의 약정에 근거하여 감정평가의 일반이론을 적용하여 평가하며 구체적인 평가방법은 부동산의 종류 및 해당기관과의 약정에 따라서 약간의 차이가 있다.
- 감정평가액의 산정 : 각 금융기관별로 시가대비 담보평가비율이 정해져 있는 경우는 해당 금융기관의 평가율에 의하고, 별도의 평가비율이 정해져 있지 않는 경우는 향후 경매평가시의 예상 감정평가액 및 낙찰예상가격, 담보물로서의 안정성, 수요성, 환가성을 고려하여 시가대비 약 80~90%정도로 평가하는 것이 일반적이다

참고문헌

- 한국감정원 http://www.kab.co.kr/
- 금융감독원 http://www.fss.or.kr/
- 전국은행연합회 http://www.kfb.or.kr/
- 관련기사 “주택대출 금리 연 7.5% 육박할듯” [매일경제 2007.5.8]
“신규 대출 땐 고정금리가 '딱' ” [세계일보 2007.05.18]
“‘아파트 빚’ 금융위기 부르나” [위클리조선 2007.05.21]

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