![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-1](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0001.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-2](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0002.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-3](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0003.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-4](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0004.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-5](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0005.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-6](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0006.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-7](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0007.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-8](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0008.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-9](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0009.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-10](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0010.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-11](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0011.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-12](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0012.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-13](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0013.gif)
![[한국경제론] 부동산 가격 폭등의 원인 영향 및 대안-14](http://images.happyhaksul.com/thumb/215/214583-0014.gif)
분야
hwp1.부동산의 개념
2.우리나라 부동산 시장 현황과 특성
(1) 부동산가격의 장기추이
(2) 대도시 위주의 부동산 가격상승
(3) 경제위기와 부동산시장 추이
(4) 2008년 현재 지가동향
Ⅱ 부동산 가격 폭등의 원인
1. 정부정책
(1) 주요 부동산 정책 (1978-2002년)
(2) 최근의 주요 부동산 정책 (2003-2007년)
2. 투기
(1) 투기의 정의
(2) 투기의 원인
(3) 부동산 투기의 사회적인 영향
Ⅲ 외국사례
1. 러시아
2. 일본
3. 미국
Ⅳ 대안
1. 과거정부의 부동산투기 대안
2. 현 정부의 부동산 투기 대안
Ⅴ 의견
1.부동산의 개념
오늘날 부동산은 많은 사람들이 여러 가지 이유에서 관심을 갖는 자원으로 부상하고 있다. 그렇다면 부동산이란 무엇이라고 정의내릴 수 있을까?
미국에서는 부동산은 real estate, real property, realty, land로 인식된다. 이 중 real estate가 가장 보편적으로 사용되는 용어로 토지와 그에 부착되는 정착물을 의미하는 물리적인 측면의 자산의 특성을 강조한다.
우리나라는 민법(民法) 제99조 제1항에서 부동산을 토지 및 그 정착물로 규정하고 있다. 그렇지만 학문적 대상으로의 부동산은 자원으로서 부동산이 갖고 있는 경제 법률 사회물리적인 특성과 이들이 복합적으로 부동산 관련 의사결정 및 활동에 직간접적으로 영향을 주고 있음을 모두 고려하여야 할 것이다. 그래야만 부동산과 관련된 행동 및 의사결정에 대한 지식과 이해를 높일 수 있기 때문이다.
상품(commodity)으로서의 부동산의 성격은 대단히 복잡하다. 물론 부동산이 위치한 사회와 문화에 따라 특별한 제도적경제적요인들이 작용하기는 하나, 일반적으로 상품으로서의 부동산은 그 하나하나가 뚜렷한 물리적 특성을 지니고 있다.
2.우리나라 부동산 시장 현황과 특성
(1) 부동산가격의 장기추이
경제위기 이전까지의 기간 동안 부동산 가격은 장기적으로 다른 거시경제 변수들에 비해 빠르게 그리고 지속적으로 상승하였으며, 그 과정에서 우리 국민들이 선호하는 자산의 역할을 하여 왔다.
지가통계가 시작된 1974년 이후 1996년 말까지 전국은 연평균 14.0%, 서울지역17.2%씩 올라서 1996년 말의 지가수준은 1974년에 비해 각각 17.7배, 33배 수준이었으며, 아래의 그림에서 볼 수 있듯이 물가지수, 실질생산 등 다른 경제변수와 비교할 때에 지가상승률이 현격히 높다.
자산으로서의 부동산을 고려하면, 대체재산이 될 수 있는 주식과 회사채를 비교할 때 토지가 보다 안정적인 투자 대상이었음을 알 수 있다.
주식은 토지에 비해 수익률 기복이 크며, 80년대 말 이후의 주가하락으로 전국 평균지가 상승보다도 낮은 수익을 보였다. 회사채도 수익률기복이 크지만, 90년대 초의 급격한 이자율상승으로 서울지가에 근접한 수익을 가져왔다.
이러한 장기 추세이외의 부동산가격은 몇 년간 급상승하다가 상승폭이 둔화되고 다시 급상승하는 계단식 가격상승 패턴을 보이고 대체로 60년대 하반기, 1977~78년, 1983~84년1987~90년의 기간이 가격 상승 폭이 컸던 기간이었다. 일부에서는 이 패턴을 가지고 부동산 가격상승의 10년 주기설(및 5년 소주기설)을 주장이었으나 주기론은 일정한 변화패턴이 안정적이고 반복적으로 일어나는 경우 예측도구로서 유용한 것이지만, 우리나라에서는 아직도 주 시설을 활용할 정도의 자료나 분석이 축적되지 않았다. 장기적이고 지속적인
