[부동산학개론] 부동산평가활동의 절차

※ 미리보기 이미지는 최대 20페이지까지만 지원합니다.

분야
등록일
페이지/형식
구매가격
적립금

레포트 > 사회계열
2008.10.11
2페이지 / hwp
500원
15원 (구매자료 3% 적립)

자료 다운로드 네이버 로그인

추천자료

부동산중개업법령 및 중개실무 출제경향분석과 핵심공략부분 정리

부동산공법 출제경향분석과 핵심공략부분 정리

민법 및 민사특별법 출제경향분석과 핵심공략부분 정리

공인중개사 시험 합격을 위한 부동산학개론 출제경향분석과 핵심공략부분 정리

공인중개사 시험 합격을 위한 부동산 공시법령 및 부동산 관련세법출제경향분석과 핵심공략부분 정리

공인중개사자격증시험대비 요약 [부동산학개론, 민법, 부동산 중개업법령 및 실무, 부동산공시법, 부동산세법, 부동산공법]

부동산 중개제도의 현황과 문제점 개선방향00

부동산전자상거래의 의의(정의)와 유형, 부동산전자상거래의 장점

[최신 자기소개서] 최신 합격자 자기소개서(기업별/분야별)(신입,경력)

[학사] [부동산, 도시계획, 학사논문] 부동산중개제도의 문제점과 개선방향에 관한 연구

소개글

[부동산학개론] 부동산평가활동의 절차에 대한 자료입니다.

1. 평가활동 절차의 의의

2. 평가활동의 절차
(1) 기본적 사항의 확정
(2) 처리계획의 수립
(3) 대상부동산의 확인
(4) 자료의 수립 및 정리
(5) 자료의 점토와 가격형성요인의 분석
(6) 평가방식의 적용
(7) 시산가격의 조정
(8) 평가가격의 결정
(9) 평가보고서의 작성

본문내용

1. 평가활동 절차의 의의
부동산평가활동(不動産評價活動)은 가격평정이라는 목적을 달성하기 위하여 의도된 일련의 계획적인 작업이며, 여기에는 평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비분석 및 자료의 수집과 선별 ③ 최유효이용의 분석 ④ 토지가격의 추산 ⑤ 3방식의 적용 ⑥ 시산가격의 조정(reconciliation of value indications) 및 최종가격의 평정 (final value estimate) ⑦ 보고서 작성의 7단계로 분류하고 있다.
또 일본의 부동산감정평가기준은 ① 기본적 사항의 확정 ② 처리계획의 수립 ③ 대상부동산의 확인 ④ 자료의 수집과 정리 ⑤ 수집된 자료의 검토와 가격형성요인의 분석 ⑥ 평가방식의 적용 ⑦ 시간가격 또는 시산임료의 조정 ⑧ 평가가격의 결정 ⑨ 평가보고서의 작성 등 9단계로 나누고 있다.

2. 평가활동의 절차

(1) 기본적 사항의 확정
기본적 사항의 확정(definition of the appraisal problem)이란 평가를 하는데 기본적인 대상부동산, 가격시점, 평가해야 할 권리, 평가결과의 이용목적, 가격의 종류(examples : market value, use value, investment value, assessed value) 등을 확정하는 것을 말한다.

(2) 처리계획의 수립
기본적 사항이 확정되면 대상부동산의 평가에 대한 작업의 성질, 양(量) 등이 결정되어야 하기 때문에, 이에 대한 계획적이고 질서 있는 처리계획(處理計劃)을 수립하여야 한다. 즉, 대상부동산의 확인으로부터 평가보고서의 작성에 이르기까지 평가절차에 필요한 작업의 성질과 양, 평가주체 및 그 보조자의 업무처리 능력 등을 감안하여 작업의 일정, 일의 분담내용 등을 정한다. 처리계획을 수립할 때에는 예비조사를 하여 평가방법, 수집할 자료의 종류 및 양을 판단한다.

(3) 대상부동산의 확인
대상부동산의 확인(identification of subject property)은 부동산의 현황과 확인자료의 내용이 실제로 부합되는가를 확인하는 것으로, 부동산의 유형적인 측면인 물적확인(物的確認)과 무형적인 측면인 권리태양(權利態樣) 및 진정성에 관한 확인의 두 가지가 있다.

하고 싶은 말

부동산평가활동의 절차에 대해서 일목요연하게 설명하고 있는 글입니다.

#부동산 #부동산학 #부동산평가 #평가절차 #공인중개사

오늘 본 자료

오늘 본 자료가 없습니다.

이 분야 인기자료

이 분야 신규자료