부동산 감정평가의 의의와 기능
I. 부동산평가의 의의
제반 부동산 활동을 원활하게 수행하기 위해서 부동산의 가격을 정확하게 산정하는 일은 매우 중요한 일인데, 부동산의 정확한 가격을 산정한다는 것은 그리 용이한 작업이 아니다. 그 이유는 여러 가지가 있겠지만 특히 부동산에 있어서는
1. 부동산의 개념 및 필요성
부동산평가(The valvation of real estate)란 부동산가격에 관한 평가주체의 활동을 말한다.
부동산을 매매(賣買)하고자 할 경우, 대상부동산의 가격이 얼마나 되는지, 은행이 집을 저당잡고 돈을 빌려줄 경우 얼마나 채권확보가 가능할지, 기업이 합병할 때 자산의 가계는 얼마
Ⅰ. 부동산평가 방식의 의의
부동산평가 방식이란 구체적인 부동산의 가격을 평정(評定)하기 위하여 평가과정 중에서 적용하는 기법(수법)으로, 가격형성요인을 분석하여, 대상부동산의 가치를 화폐액으로 계산하는 방법이다. 이 부동산평가방식에는 원가방식(cost approach), 비교방식 (market comparison ap
1. 평가활동 절차의 의의
부동산평가활동(不動産評價活動)은 가격평정이라는 목적을 달성하기 위하여 의도된 일련의 계획적인 작업이며, 여기에는 평가에 관한 모든 이론이 종합적으로 활용된다.
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비분석
[부동산평가] 수익방식
I. 수익환원법
(1) 수익환원법의 개념
수익환원법이라 함은 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순이익을 환원이율로 환원하여 가격시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법을 말하며, 이 방법으로 산출된 평가가격을 수익가격이라 한다. 다시 말해 수익환원법은