분야
hwpⅡ. 본 론
1. 부동산중개업(不動産仲介業)의 의미와 부동산 중개법
1) 부동산중개업의 의미
2) 부동산중개업법(不動産仲介業法)
3) 도입배경
4) 부동산중개업의 특성
4) 부동산중개업의 필요성
5) 작업환경
6) 교육훈련 및 자격
2. 부동산중개업의 현황과 실태
1) 고용현황
2) 임금
3) 부동산중개업자종사자
3. 외국의 부동산 중개제도
1) 일본의 부동산 중개 제도
2) 영국의 부동산 중개 제도
(1)철저한 준법 보장하는 정확한 시가감정과 실명제, 투명한 시장거래 정착
(2) 자금출처 확실히 따져
3) 미국의 부동산 중개 제도
(1) 미국의 실거래가 과세 제도에서 얻는 교훈
(2) 미국의 거래세
(3) 미국의 보유세
(4) 미국 보유세와 한국 보유세의 차이
(5) 시사하는 점
4. 부동산 중개업의 성공전략
1) 대표자에 관련된 사항
2) 중개사무소의 입지에 관련된 사항
3) 업무서비스에 관련된 사항
4) 대표자·직원과의 관계에 관련된 사항
5) 사업경영에 관련된 사항
5. 우리나라 부동산 중개제도의 문제점
1) 공인중개사를 지도 육성할 공인중개사법이 없다
2) 공인중개사 과대배출의 문제점
3) 경험부족으로 인한 영업부진으로 1년 이내에 폐업하는 사례가 늘고 있다.
4) 고급인적자원의 재능과 경험을 사장하고 시키고 있다.
5) 현상유지를 하지 못하고 페업이 속출하고 있다
6. 부동산 중개제도의 개선방안
1) 공인중개사를 지도 육성할 공인중개사법 대책 및 개선책이 필요하다.
2) 국가경제의 큰 축을 맡고 있는 전문가로 거듭나야 할 것이다.
3) 탈ㆍ불법행위 근절을 위한 부동산 거래시장 선진화개선방안 시행하여야 한다.
4) 공인중개사 시험제도에 개선을 위한 대원칙이 필요하다.
5) 수습공인중개사 과정 거쳐 독립사무소 개설토록 해야 한다.
6) 업무영역 확대와 거래독립계정 의무화로 전문·투명성 확보해야 한다.
7) 대금지급 독립거래계정제도의 의무화가 필요하다.
8) 공인중개사 적정 수 배출과 중계수수료 개선이 요구된다.
7. 부동산중개업의 미래전망
8. 부동산중개업의 합리적인 정착을 위한 나의제언
Ⅲ. 결 론
참고문헌
부동산에 소유개념은 한국 사람의 경우에는 매우 집착력이 강하다. 정착생활을 하다 보니 집은 꼭 있어야 한다는 고정관념 때문일 것이다. 부동산에 대한 인기가 높다보니 자연스럽게 부동산 중개인수도 늘어나 그에 따른 부동산 중개인들의 양적팽창이 매우 심한 상태이다. 중개전문자격사인 공인중개사제도가 생긴지 어언20년이 넘었지만 정부당국에서는 입법취지에 맞는 부동산중개전문가로써의 공인중개사제도를 정착시키고 건전하게 지도육성 하기는 커녕 공인중개사자격증을 과대 배출함으로써 불법과 탈법을 부추겨 왔고, 공인중개사자격증을 부동산중개전문자격증으로 인정하지 않을 뿐 더러 또한 필요에 따라서는 부동산정책실패의 희생양으로 매도하고 , 실업자구제 자격증으로 추락하고 있는 것이 현실이다.
부동산중개업무를 원활히 수행하기 위해서는 부동산중개업자는 많은 법률 및 경제지식을 가지고 있어야 하며 거래할 부동산의 목록을 만들어 각 부동산에 대한 가격, 위치, 부동산의 장단점을 파악하는 등 많은 부동산 자료를 가지고 있어야 한다. 고객이 의뢰를 하면 이를 근거로 고객이 원하는 형태의 부동산 및 가격에 대해서 설명을 한 후 고객의 욕구와 자금에 만족하는 부동산물건을 소개하고 상담해야 한다. 이 장에서는 부동산 중개제도의 현황과 문제점 개선방향에 대해 전반적으로 살펴보기로 하자.
서진형, 경인여대 부동산 경영학과2009, 부동산매진, 부동산 중개업의 성공전략
이해광, 2010, 해광부동산정책연구소, 사면초가의 중개업계를 걱정하며.
이지현, 2010, 한국주택신문, 부산시부동산 거래 선진화 10대 개선방안 시행
주원, 2005, 공인중개사 자격제도 개선방안에 관한 공청회, 자격시험 개선, 전문성 확보, 업무영역 확대 방안 논의
