부동산 문제는 생존권을 먼저 생각하는 사회적 차원에서 접근해야 하며, 이를 위해서 토지공개념을 확대 강화할 필요가 있다. 재산권 보호는 자본주의의 대전제이지만, 땅은 시각을 달리해야 한다. 토지는 생산할 수 있는 대상이 아닌 매우 한정된 것이면서, 인류 공동의 사회생활에 필수적인 요소이기
부동산PF 개념
부동산 개발에 소요되는 대규모 자금(토지비 및 공사비 등)을 개발업자에게 제공하는 금융
부동산PF 자금조달 유형
간접금융 - 금융기관의 대출 (Loan)
직접금융 - 자본시장을 통한 조달(Security)
- ABS: 자산유동화법상 SPC를 이용한 자금조달
- ABCP: 상법상 SPC를 이용한 자금조달
감정평가의 절차
1. 기본적 사항의 확정
기본적 사항의 확정을 위해서는 (1) 평가대상 부동산의 확정, (2) 관계권리의 파악, (3) 가격시점의 확정, (4) 평가목적의 확정, (5) 평가될 가격의 조건 확정 등이 필요하다.
표. 감정평가의 기본사항
대상 부동산의 확정이란 물리적으로 평가를 실시할 물건의
2. 소비진작을 위한 신용카드 남발
#배경
우리 사회가 민주화가 제대로 정립되어 있지 않았기 때문에 정책에 대한 평가는 다음 선거에 영향을 미치지 못하고 있었다. 따라서 정치가들은 당장의 표에 의존할 수밖에 없고 단기적 이익에 매몰될 수밖에 없다. 따라서 이들에게는 당장 소비를 증가시켜 경
▷ 조세정책, 부동산대책의 보완적 역할에 그쳐야
- 조세정책 위주의 부동산 정책은 주택시장을 위축시키고, 급격한 세금 부담 증가로 인한 소비 위 축과 내수 침체 등 부작용을 양산할 우려가 있음.
․ 시장 동향과 파급효과를 보면서 주택시장이 극도로 위축되는 경우에는 어느 정도 완화할 수
부동산과 부동산시장
1. 해외투자가들의 부동산 시장 진입
일본의 지가가 바닥을 쳤다는 기대심리에서 최근 수년간 해외투자가들의 일본 부동산 시장 진입이 활발해졌으며 수익(cash flow)을 중시하는 투자은행이 정착하게 되었다. 또한 오너에 대한 「정보 개시」 요청도 강력해져 일본의 부동산 거
부동산 활성화
토지거래허가구역 해제, 토기공개념 제도 폐지, 토지거래신고제 폐지, 무주택 세대주 우선분양 폐지, 전매제한 폐지, 분양권 전매 허용 등이 대표적인 부동산 활성화 대책이다.
(4) 평가부동산 포트폴리오상 장점은 수익성과 안전성이 반면 단점은 환금성이다. 이러한 단점을 극복하고
부동산카운셀러협회(ASREC : American Society of Real Estate Counselors)에서는 부동산컨설팅을 다음과 같이 정의하고 있다.
ꡒ부동산컨설팅이란 부동산의 매매, 임대차, 관리, 기획, 재무, 감정평가, 법정진술 등과 같은 광범위한 부동산업무에 관련되는 제반문제점에 대한 전문적인 지도 및 이해관계에 얽매
IMF 외환위기 당시 총체적 경제 위기와 함께 국내의 토지 등 부동산 가격은 폭락하였고 도산한 기업과 개인들의 부동산은 시장에 쏟아져 나왔다. 그러나 부동산이라는 재화는 워낙에 고가성을 지니고 있기에 개인들은 이에 대한 투자를 할 수 없었고, 외국의 자본들은 헐값으로 떨어진 국내의 부동산