거주하는 사람으로 한정되어 있어 매도자와의 거래조건에 유리한 위치에 서는 경우가 많다. 여섯째, 부동산의 가격은 부동산의 금융 정도에 따라 크게 영향을 받는다. 일곱째, 부동산의 가격은 지역․도구등을 규정하는 법률의 변화에 의해 크게 영향을 받는다. 여덟째, 어떤 부동산의 가격은
아파트나 연립주택을 대상으로 양도세 및 상속, 증여세의 과세기준으로 산정하는 가액입니다. 국세청이 고시하는 기준시가가 공시시가와 다른 점은 아파트에 한해 토지와 건물분 가액을 구분하지 않고 한꺼번에 결정, 고시한다는 점입니다. 즉 단독주택이나 건물의 재산평가는 토지분에 대한 공시
부동산 절세효과뿐만 아니라 부동산이 만들어 낸 수익이라는 cash flow에 착안한 상품이다. 부동산투자신탁은 부동산이 만들어낸 수익을 그대로 투자가가 받는다는 점에서 종래 증권화 상품과 성격이 크게 다르다. 다만, 투자가는 부동산이 만들어 낸 수익이나 부동산가격 변동리스크를 안아야 한다는
부동산의 법적 개념
부동산이 현실적으로 보다 의미가 있는 것은 권리적 측면의 부동산이라고 할 수 있다. 실제로 부동산은 권리의 복합체라고 할 수 있다.
1. 동산과 부동산의 구분
동산과 부동산의 차이점은 공시방법과 취득시효 요건에서 잘 나타난다. 부동산은 용익물권(전세권, 지상권, 지역권)
부동산은 자연의 한 부분이면서, 물리적, 사회적, 경제적으로 서로 다른 여러 상황에 놓여있는데 이를 환경이라 한다.
Ⅱ. 부동산의 경제적 개념
부동산의 경제적 개념은 부동산의 가격, 수요와 공급, 비용, 수익성, 부동산경기, 부동산자금 등과 같은 경제적 측면에서 그 개념을 이해하는데 도움을
주식을 소유하는 회사를 말한다. 이때 지배의 대상이 되는 자회사는 법률적 .독립성은 유지되나 실질적으로 지주회사의 지배를 받게 되며, 지주회사는 지배에 필요한 정도의 지분만의 취득으로 다른 기업을 지배할 수 있기 때문에 거대한 피라미드형 기업군을 형성하는데 유효한 수단으로 이용된다.
관한 정보를 살펴볼 경우 가장 우선적으로 보아야 할 것이 사업설명서이다. 미국 리츠의 사업설명서는 대체로 사업설명서 요약, 리스크 요소, 회사의 재무와 관련된 사항, 사업과 자산의 상세한 내역, 회사의 경영진, 회사의 계약사항, 각종 법률과 과세에 관한 사항 등으로 구성되어 있다. 이외에도 리
우리나라는 최근 분식회계를 한 기업들을 상대로 법원의 1심이나 2심 판결을 통해 “주식회사의외부감사에관한법률(이하 ‘외감법’)”에 의거한 재무제표 허위공시에 대한 형사처벌을 받은 사례들이 증가하고 있다. 서울중앙지법 2003고합951(고합사건); 서울지법 2003고합237(SK사건); 창원지법 2004고합37
부동산을 보는 시각도 전통적인 stock개념에서 flow개념으로 바뀌어 가고 있으며, 나아가서 ABS, MBS등 새로운 개념의 부동산 금융 상품은 부동산 시장에 종사하는 인력 구성의 틀까지 바꾸어 가고 있다.
기존 부동산 서비스 시장에 사용되던 서비스 기법도 평가시장의 경우에는 공시지가 기준 평가틀에서
부동산임대료나 부동산투자신탁 가격이 같이 상승하리란 보장도 없다. 디플레의 경우에 오히려 연동되어 가치가 저하할 가능성도 있음에 유의하자.
5. 주식시장과의 비상관성
주식의 폭등폭락 영향이 적다. 부동산투자신탁 가치는 그 보유 부동산이 만든 수익에 의해 결정된다. (이 평가에 관한 논