1. 분양가상한제란
분양가상한제는 공공택지 내 아파트 재개발, 재건축, 주상복합 등을 포함한 민간주택에 대하여 원가에 적정수익률을 더해 분양가를 정하는 것을 말한다. 이는 정부가 신규분양 공동주택의 분양가인하와 분양가의 투명성을 높여 저렴한 주택을 공급하기 위해 추진되는 것으로 물가
본 시장조사의 목적은
부산광역시 진구 범천동 844-1번지 외 2필지
『Project』와 관련하여
최근 부산 부동산시장 환경과 아파트현황을 조사하여
Project 진행의 극대화를 추구하는데 그 목적이 있습니다.
현재 부산의 시장 상황과 어울리지 않게 일부지역
아파트의 분양가 고공행진은
정부
시장 재편 및 대안으로 투자가능상품으로
자금이 몰리는 현상
정부 부동산 정책
서울,수도권 지역은 주택거래신고제 도입 등 부동산 대책이 지속적으로 강화되고
있으며 ,충청권 이남은 지방경기 악화에 따른 경기부양책으로 투기과열지구 내
분양권전매 규제 완화 실시(2005년 3월 9일 주택법 시
상당부분이 주택구입에 사용되어 소비가 감소할 것으로 예상
②부동산가격 상승은 기업들의 생산원가상승 요인이 되어 생산성 하락의 요인이 됨
③주택버블이 확대될 경우 더블딥 등 갑작스러운 대내외 경제적 충격의 발생시 자산가격의 큰 폭 하락과 함께 대규모 금융부실로 이어질 가능성이 상존
분양제도에 비하여 위험부담이 큼
따라서 건설시장의 신규진입이 어려워짐
건설회사의 부채비용이 증가
종합부동산세
의의
지방자치단체가 부과하는 종합토지세와 별도, 국세에 해당
일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해서 국세청이 별도로 누진세율을 적용
부동산 과다 보유자
분양으로 소비자가 구매를 꺼리면 후분양이 자연히 늘어날 것이다. 시기적으로 공급이 부족해 집값이 불안할 때 후분양 확대는 바람직하지 않고 격한 후분양으로의 전환은 건설금융 및 수요확보 등과 관련하여 주택사업위험을 증대 시켜 주택시장에 충격을 줄 수도 있다.
따라서, 아파트 후분양제도
원가(원/㎡) = (총 사업비 / 택지유상공급면적)
■ 조성원가 공시의무
◎ 목적 : 택지 조성원가 공개를 통한 투명성 강화, 분양가 과다책정 방지 -> 부동산 가격 상승 억제
◎ 내용 : 택지를 공급하는 자는 단위면적당 조성원가 및 주요 구성 7개 항목별 총액 공개하여야 함.
■ 택지공급가격기준
부동산 임대업.
패션전문점을 표방하고 있지만 사실상 업태를 정의해 본다면 패션 유통업이라기 보다는 부동산업태에 가깝다. 때문에 사람들 사이에 정확하게 어떠한 업태로 정의 되기가 힘들다. 또한 이러한 개념이 외국에는 존재하지 않을 것이기 때문에 해외진출의 장애가 될 수 있다.
4)그룹계
시장환경이 지속되었음. 이러한 시장상황에 효과적으
로 대응하기 위하여 Big 브랜드를 지속적 육성하는 한편, 판매점내 광고활동의 효과
성을 증대하고, 고객지향적 시장관리 시스템을 통하여 영업활동의 효율성을 증가시켰
음. 또한, 고가브랜드 출시와 브랜드 구조조정 등을 통하여
래미안
출시 이전
1997년 전후 IMF금융위기로 인해 부동산시장의 악화와 미분양사태 속출
시중자금이 주식시장으로 집중되는 현상으로 인해 건설업체의 수익성,부채비율 악화
정부의 분양가 상한선 폐지. 즉, 규제완화 정책 실시
경쟁우위를 확보하기 위한 아파트의 브랜드화, 고급화 경