대출 시장은 크게 우량 고객을 대상으로 하는 프라임 시장과 저신용자•저소득층이 많이 이용하는 서브프라임 그리고 그 중간단계인 알트A로 나뉜다. 일반 은행들도 서브프라임을 취급하지만 ‘컨트리 와이드 파이낸셜’ ‘뉴센츄리’ ‘옵션원’ 같은 전문업체들이 더 활발하다.
o 규모 : 전체
가장 큰 요인은? 은행이 자기의 이익만을 추구
기업대출보다 상대적으로 위험이 적은 가계대출로 전환
금융기관들이 시장에서 점유율을 높이기 위해 경쟁 제2금융권의 비중보다 시중 은행의 시장점유율이 크게 높아짐.
▶ 은행권의 가계대출이 증가하고 있는 원인?
외환위기 이후 기업들의
부동산 금융 부실의 영향이 국제금융시장으로 파급되었다.
― 서브프라임 모기지 부실로 인한 MBS 및 CDO 등 관련 금융상품의 평가 손실액은 610억 달러로 추정
― 서브프라임 모기지 대출 채권을 기반으로 발행된 1차 증권화 상품인 MBS의 손실 규모는 380억 달러로 추산
― MBS등 1차 증권화 상품을 기반
목적
1. 자금조달의 수준에 따른 세전/세후 내부수익률을 고찰
2. 투자자가 자금조달을 원할 때 대출자들이 사용하는 심사절차를 살펴봄
3. 수익용 부동산에서 활용되는 몇 가지 상이한 자금조달 대안들을 살펴봄
재무 레버리지에 대한 소개
- 투자자가 차입을 활용하는 이유
1) 돈이 없어서<--->
▪ 일반자금 대출
: 일정금액을 대출받고, 매일/매반월 또는 매월 단위로 원금과 이자를 상환하는 대출로 상환방법에는 원금일시상환, 원금균등분할상환, 원리금균등분활상환이 있다.
▪ 수요자 금융
: 사업자등록증을 소지한 고객 또는 개인으로서 필요한 산업용 기자재나 부품/원자재 및 내
대출 및 유동화증권 부실 확대
■ 주택경기 침체 심화에 따른 금융기관의 손실 확대 등으로 위험회피성향이 강화되면서 신용경색이 악화되었다. IMF는 이번 서브프라임 사태에 따른 글로벌 금융기관의 손실규모
를 9,450억 달러로 추정하면서 금년 들어 미국의 금융 불안이 더욱 심화되었다고 평가
대출 사업인 미소금융을 대폭 확대하기로 했다. 저신용층·저소득층의 자활을 돕기 위해 첫 시행된 '미소금융사업'이 이제 7개월째로 접어들었다. 그동안 5개의 은행재단과 6개의 기업재단이 사업에 함께 참여해 올 상반기에만 전국적으로 미소금융재단 지점이 54개소에 이른다. 이중 수도권에 설립된
충당하지 못해 사채와, 지하금융자금을 이용할 수밖에 없었고, 이들은 신용도가 낮기 때문에 물적 담로를 근 거로 돈을 대출해주는 제1금융권에서는 돈을 빌릴 수 없었다. 중소기업의 사채 의존도는 날로 심해졌고, 이것이 한국경제의 경쟁력을 악화시킬 수 있는 정도까지 상황이 심각해졌었다.
대출’을 말한다. 은행과 같은 제도권 금융회사로부터 소외당한 신용불량자와 실업자, 빈민층 등 저소득계층에 금융서비스를 제공, 자활을 지원하는 제도다. 즉, 마이크로크레디트는 금융기관을 이용할 수 없는 사회적 취약계층에게 소액자금을 무담보, 무보증으로 대출함으로써 경제활동을 지원하는
모기지론 대출한도 기준
[최대 최소 대출 금액]
최대 대출금액 : 3억 원 (공사법 규정사항)
최소 대출금액 : 2천만 원
[대출 한도 산정 일반 기준]
대출취급시점 현재 주택의 담보가치에 근거하여 산정
- 매매계약서 상 매매가액 등을 적용하지 않음.
LTV 비율 기준에 의하