부동산의 관리와 시간,비용에 많이 써야하나, 리츠는 자산과리회사에 운용을 맡김으로써 관리가 용이하다.
6) 소규모 투자가에게도 기회제공
대형빌딩 부통산투자기회는 투자기회가 극히 제한적이나 리츠를 이용하게되면, 소규모 자금으로도 대형부동산 투자기회를 얻을수 있다.
부동산투
REITs는 소액 자본을 투자하는 많은 개인들과 상당한 자본을 투자하는 많은 기관들이 지속적으로 투자할 수 있는 수단이다. REITs는 근본적으로 미국 세법의 산물로써 재산의 처분으로 발생한 자본 이득율을 포함하여 모든 수입을 주주들에게 배분한다.
REITs는 일반적인 부동산 투자와 비교할 때 그 특
비교적 높은 배당 수익률
주요 펀드 수익률 10 % 상회
위탁관리형 REITs 부진
위탁관리형 리츠의 확대를 위해
영속펀드 설립 필요
유가증권 시장을 통한 영속펀
드의 활성화 기대
부동산펀드 대비 경쟁력 저하
부동산펀드와 리츠의 규제
이원화로 리츠의 경쟁력 저하
1. REI
부동산 뮤추얼펀드는 부동산투자회사와의 업무중복 등을 사유로 부동산투자회사법을 개정하여 이 법에 기업구조조정용 부동산에 전문적으로 투자하는 기업구조조정부동산투자회사(구조조정리츠, 일명 CR-REITs)를 설립할 수 있도록 하는 내용을 담아서 통합 규율하게 되었다. 일반리츠와 구조조정리츠
REITs로부터의 배당 수익 및 Capital Gain 추구
일본 노무라 자산운용의 자문을 통해 삼성투자신탁운용이 투자대상 모델 포트폴리오 구성
J-Reits 배당수익률 및 채권금리 비교
▪ 골든만삭스 아시안리츠 재 간접
빠르게 성장하고 있는 시장 중 하나인 아시아의 상업용 부동산