토지소유자의 토지이용 또한 정부 규제의 대상이 되고 있다. 이러한 정부의 개입은 자본국의 체제하에서도 정당한 것으로 인정되고 있는 것이 현실이다. 이처럼 토지의 거래와 이용에 정부의 개입이 정당화되는 것은 토지가 다른 재화와 구별되는 토지의 특성을 가지기 때문이다. 이러한 토지의 특성
(Adam Smith)가 시장기구의 역할을 '보이지 않는 손'에 비유하여 설명한 이래 자원의 최적배분은 시장기구를 통해 해결이 가능함을 많은 경제학자들이 증명하고 보여 왔다토지는 다른 재화와는 달리 그 소비와 공급과정에 정부가 개입하고 토지소유자의 토지이용 또한 정부 규제의 대상이 되고 있다.
토지이용의 적정화에 관심을 갖기 시작하였다. 따라서 이러한 현상적 변화와 더불어 토지란 무엇이며, 그 특성은 어떤 것인가를 이해하지 않으면 안 된다.
토지의 특성에는 천연의 자연적특성과 인간의 노력과 지혜에 의하여 개발 ․ 창조되는 사회 ․ 경제적 의미의 인문적특성이 있다. 한편
이용의 적정화에 관심을 갖기 시작하였다. 따라서 부동산을 알기 위해서는 이러한 현상적 변화와 더불어 토지란 무엇이며, 그 특성은 어떤 것인가를 이해하지 않으면 안 된다. 토지의 특성에는 천연의 자연적특성과 인간의 노력과 지혜에 의하여 개발 ․ 창조되는 사회 ․ 경제적 의미의 인문적
Ⅰ. 토지의 특성토지의 특성은 자연적특성과 인문적특성으로 나눌 수 있다. 토지의 자연적특성이란 지리적 위치가 고정되어 있다는 점, 이용한다고 해서 소모되지 않는다는 점, 그리고 면적이 한정되어 있다는 점을 들 수 있다. 그리고 이런 자연적특성을 지닌 토지를 인간이 이용하면서 토지와 관