상가의 경우 일정 금액의 대출이 있어야 거래도 잘되어 일부러 대출을 남겨 놓는 경우가 많다
셋째, 환금성 부분이 부동산 투자에서는 가장 중요한 문제가 되는 부분이며 저축, 주식, 펀드 등의 경우 환금을 원할 경우 크게 어려움 없이 1주일 정도면 환금이 가능하나 부동산 투자의 경우 급하게 환금을
상가는 저금리 시대에 대표적인 수익성 부동산이다. 잘만 사두면 매월 발생되는 일정한 월세와 되팔 때 시세차익을 기대할 수 있는 투자상품이다.
하지만 경기의 흐름이나 부동산 시장이 어려운 만큼 상가를 선택 할 때 본인이 가지고 있는 자금과 지역의 특성, 상주인구 성향이나 수준을 꼼꼼히 살펴
투자로 갖고 있던 목돈을 날려버린 경우, 부동산투자로 수익은커녕 돈이 묶여 헐값에 처분해야 하는 경우, 임대수익을 바란 상가투자가 임대가 안돼 세금만 고스란히 나가는 경우 등 점점 대박의 재테크 성공률은 낮아지고 실패사례만 늘어가고 있다.
재테크의 성공요인 중 가장 중요한 것이 바로 전
상가의 점포유형별 분류
가. 시장성 점포
시장지역 또는 중심상업 지역에 위치, 교통요지로 인구 유동성이 많은 지역 ( 극장, 고급의류점, 귀금속판매점, 도매상점, 도매서정, 화장품도매상점, 시계점포 )
나. 유관성 점포
업무상, 편의상 유관되어 집합된 상가로서 유사한 업종이나 동일
2) 상업용부동산의 종류
a. 상가
주로 역세권이나 택지개발지구의 근린 또는 중심상업지역, 그리고 주택가 근처에서 분양되는 구분 상가를 말한다. 한 건물에 포함된 각 상가의 주인이 다르다는 점에 있어서, 한 주인이 단독으로 소유하고 있는 상가건물과는 차이가 있다.
b. 업무용오피스
도심지
상가건물임대차 보호법의 이해
가. 입법목적과 적용범위
동법은 IMF 사태 이후 부동산시장 경색 및 금융시장의 위기 등으로 인하여 각종 부도사례가 잇따르면서 건설사들이 건설·운영하던 건물을 임차한 영세 상인들의 임차 보증금 반환 등이 문제가 되었다. 또한 상가건물에 투자한 임대인이 장기
2. 중국 우한시
1) 급성장하는 우한 시장
① 중부 내륙지역 최대 시장인 우한은 정부의 중부지역 집중 발전전략과 함께 지속적이고 빠른 성장을 보임. 이에 따른 시민의 소득증대와 소비력 증가로 우한 전체 시장의 거대화가 진행 중인 가운데 생활용품 시장도 확대됨
② 2009년 기준, 우한시의 GDP는 45
음식점, PC방, 노래방등이 입지
시장의 규모와 매출크기
대학가 임대사업및 지하철 역세권 상권과 가장 근접해 있어 상가임대 투자수익이 뛰어나며, 대학가 문화단지로써 고급까페, 외식업, 등산으로 유명한 광교산 등산객등 투자 성공단지로 형성될것으로 예상됨.
고객의 특성
대부분이 대학생
투자를 부채질 하고 있다.
6월 이후 미국과 캐나다 투자설명회가 5차례 열렸으며 최근에는 호주 시드니 아파트 투자설명회도 열렸다. 이러한 현상에 대해 관계전문가들은 과도한 국내의 부동산 정책을 그 주된 요인으로 꼽고 있다. 즉 주택 보유세 강화로 다주택자들이 몸을 사리고 상가, 오피스텔 등
투자의 적기라고 볼 수 있다. 그러나 경기 침체가 장기화될 가능성이 있기 때문에 경매에 투자할 때에는 현금을 보유하는 경우와 부동산을 소유하고 있을 경우의 수익 차이에 대해 충분한 주의를 기울여야 한다. 경기침체시대에는 권리 관계 및 임차 관계가 깨끗한 물건으로 소형 상가나 임대주택이 적