[부동산] 부동산과 부동산금융 및 부동산투자의 현황과 주의점 및 전망 분석

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레포트 > 경제경영계열
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소개글

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Ⅰ. 개요
Ⅱ. 부동산과 부동산거래
Ⅲ. 부동산금융의 특징
Ⅳ. 부동산 금융 시스템의 붕괴
Ⅴ. 부동산투자 주체별 주요 위험
Ⅵ. 부동산간접상품 예상 투자수익률, 투자방법 및 주의점
Ⅶ. 부동산시장의 향후 전망

본문내용

국내 건설업체들은 이전에는 경험하지 못한 대대적인 개편의 회오리에 휘말리게 될 것으로 보인다. 그리고 그 회오리의 시작은 부동산 개발자금의 공급원이 바뀌는 데에서 출발할 것이다. 지금까지는 건설업체가 개발사업의 자금을 공급하면서 개발 사업에서 주도적인 위치를 차지해왔다면 이제는 더 이상 이런 역할을 할 수 없게 된 것이다.
건설업체의 입장에서는 지금까지 당연한 것으로 여겨온 기득권이 자금흐름이 바뀌면서 상실되는 위기에 처하게 된 것이다. 현재 건설업체들은 기득권에 연연해하면서 새로운 시장 트랜드를 적극적으로 받아들이지 못하고 있는 실정이다. 만약 이런 상황에서 부동산 개발 금융의 자금 공급원이 부동산 투자도관체들에게 넘어가기 시작한다면 부동산관련 업계는 대대적인 개편이 일어날 수밖에 없다. 더욱이 부동산 유한투자조합 제도가 도입된다면 새로운 부동산 금융시스템은 조기에 주류를 형성하게 될 것이다.
결과적으로 건설업체들이 이런 상황에서 살아남기 위해서는 자신의 사업영역에서 시공업체와 부동산 디벨로퍼의 기능을 분리해야할 것이다. 이 과정에서 부동산 개발관련 노하우를 이용한 부동산개발 전문회사로 발전하여 궁극적으로 부동산 개발사업의 스폰서, 자산보유자, 부동산 투자운용회사, 자산관리회사가 되는 것도 하나의 개편 방향이 될 수 있을 것이다.
부동산 업계와 건설업체들은 이제 건설업이라는 자신의 영역 속에서 안주하여 시야를 좁게 가지기보다는 부동산 라이프 사이클(life cycle) 전역을 폭넓게 보면서 자신의 사업영역을 재편해가야 할 중요한 갈림길에 서있다는 새로운 인식을 가져야 한다.

Ⅱ. 부동산과 부동산거래

부동산거래는 부동산의 취득과 처분을 목적으로 하는 경제 주체간의 경제행위라 할 수 있다.이를 법률적으로는 부동산에 관한 권리의 발생,변경,소멸, 즉 권리변동을 발생시키는 거래당사자간의 유상행위라 할 수 있다. 그러나 거래주체를 중심으로 볼 때는 거래당사자간의 뜻에따라 부동산의 권리를 유상으로 이전 또는 설정하는 행위이다.
소유권 이전행위인 매매는 부동산 중개업자나 투자목적의 건설,개발을 하는 개인 또는 지방자치단체, 정부기관 그리고 중간 거래인 등과 부동산을 팔고자 하는 기업들 사이에서 이루워진다. 특히 대부분의 부동산 매매행위는 토지를 개발,분활하는 건축업자나 중개업자에 의해 이루워진다. 따라서 부동산 판매활동은 부동산의 소유이전을 목적으로 한 매매 또는 거래행위이다.

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