CM의 이해
분야
hwp◈Turn-Key의 정의
Turn-Key공사는 일괄계약 방식 공사의 하나로서 도급자가 건설공사의 재원조달, 토지구매, 설계와 시공,시운전 등 모든 서비스를 제공한 후 시설물을 완전한 상태로 발주자에게 인계하는공사를 의미하지만, 우리나라의 Turn-Key공사는 이보다 좁은 의미에서 설계.시공 일괄입찰 공사, 즉 외국에서 말하는 디자인빌드(Design- Build)공사를 뜻합니다.
따라서 턴기방식은 하나의 건설업체가 설계.시공을 모두 수행하건, 설계업체와 시공업체의 공동도급등을 통하여 설계.시공을 모두 수행하건 간에 설계와 시공계약을 단일의 계약주체와 한꺼번에 수행하는 계약방식을 의미합니다.
우리나라의 Turn-Key공사는 설계.시공 일괄입찰공사와 실시설계.공입찰공사의 2가지가 있었습니다.
그러나 실시설계.시공입찰공사는 ‘99년 9월9일 국가계약법령 개정시 폐지되었습니다
◈CM의 정의 (Construction management)
건설산업기본법에서의 정의(제2조 6호) 건설사업관리라 함은 건설공사에 관한 기획·타당성조사·분석·설계·조달·계약·시공관리·감리·평가·사후관리 등에 관한 관리업무의 전부 또는 일부를 수행하는 것을 말한다.
일반적으로 CM의 의미; 건설사업의 공사비절감(Cost), 품질향상(Quality), 공기단축(Time)을 목적으로 발주자가 전문지식과 경험을 지닌 건설사업관리자에게 발주자가 필요로 하는 건설사업관리 업무의 전부 또는 일부를 위탁하여 관리하게 하는 새로운 계약발주방식 또는 전문관리기법.
◈CM의 계약방식에 따른 분류
CM for fee 또는 Agency CM (용역형 CM)
- Construction manager는 설계 및 시공에 직접 관여하지 않으며, 건설사업 수행에 관한 발주자에 대한 조언자로서의 역할만을 한다.
CM at-risk (위험부담형) - 발주자와 합의된 계약 조건 하에서 Construction Manager가 시공자 역할까지 하면서, 그에 따른 이윤을 추구 할 수 있도록 하는 방식
CM의 역할과 업무내용을 체계적으로 설명하려면 각 업무가 공사의 어느단계에서
